一線城市土地市場“熱起來了”
來源：新華網 發(fā)布時間：2020-06-23 09:55:26
??????土地出讓面積同比下降，成交金額同比上漲——
??????一線城市土地市場“熱起來了”
??????最近，一線城市土地市場的表現頗受關注。數據顯示，今年上半年北京市土地出讓計劃已經完成，共成交地塊31宗。其中，成交建設用地面積同比下降20%，成交金額為1133億元，同比上漲30%。
??????分析人士稱，北京成交建設用地面積和金額的一跌一漲，反映出北京今年土地出讓溢價率有所提升，其原因是北京今年土地供地減少了限房價、競地價的“限競房”用地，同時推出了個別位置優(yōu)良的地塊。
??????北京的情況并非孤例。中國指數研究院發(fā)布的《中國300城市土地市場交易情報》顯示，今年一季度，全國40個大中城市中，有14個城市出讓金同比增加。一線城市表現搶眼，北上廣深4個一線城市的出讓金漲幅均在前10位。其中，上海一季度土地出讓收入686.84億元，位居首位。
??????土地市場變熱與新冠肺炎疫情防控進入常態(tài)化后全國房地產市場有所回暖相關。6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，今年1月份至5月份，全國房地產開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1月份至4月份收窄3個百分點。1月份至5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1月份至4月份收窄7個百分點；商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1月份至4月份收窄8個百分點。由此可見，房地產市場景氣程度正逐步回升。
??????雖然疫情對房地產企業(yè)的資金鏈有一定影響，對企業(yè)的經營形成了一定沖擊，但隨著流動性增加、房地產企業(yè)融資環(huán)境向好，一些土地儲備不豐富的房地產企業(yè)選擇加快拿地進程。不過，考慮到風險和不確定性，特殊情況下企業(yè)的拿地策略更為謹慎，更傾向于一二線城市的優(yōu)質地塊。
??????分析人士稱，我國房地產調控政策的方向并未改變，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，同時強調“因城施策”。這可能導致各大城市之間地價分化將成為常態(tài)。
??????需要注意的是，因北京出現疫情反彈，短期內土地市場走向也有待進一步觀察。6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強北京房屋租賃中介機構疫情防控，位于疫情中、高風險區(qū)域的門店暫停各類聚集活動，通過彈性工作方式降低人員密度。土地市場熱度短期能否持續(xù)，主要取決于疫情防控是否有力。
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