精裝房的那些坑 注意規(guī)避
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2021-03-11 09:35:51
買房子是人生中的一件大事,裝修是買房后的另一件大事。針對有些購房者沒有裝修經驗、工作忙碌無暇裝修的情況,不少開發(fā)商推出了精裝房,為購房者省去裝修的麻煩。不過,精裝房到底該怎么選呢?3月10日,記者對此進行了采訪。業(yè)內人士表示,買精裝房要考慮預算,也要注意其中的一些貓膩。
□濰報全媒體記者常方方實習生趙桂鳳
裝修費時費力圖省事買精裝房
之前一家網站曾展開過“精裝房PK毛坯房,您更愿意購買哪種”的網絡調查,結果顯示,47.06%的網友選擇毛坯房,36.76%選擇購買精裝房,還有16.18%的網友則選擇看情況而定。
目前濰坊也有一些開發(fā)商推出了精裝房,宣稱用的裝修材料“健康、環(huán)保”。對于精裝修房在交房時需達到什么標準,購房合同中都有詳細約定。比如,墻面涂乳膠漆、頂棚吊頂、安裝電器開關插座等,都有明確的品牌承諾。
在高新區(qū)渤海路與櫻前街交叉口附近,一售樓處工作人員王女士稱,他們現(xiàn)在推出的就是精裝房,每平方米的價格在13000元左右。相比周邊的一些毛坯房,每平方米大約貴1500元。“我們的精裝材料都是環(huán)保材料,客戶不用自己操心,等交房后只需要買上家具就可以入住,特別省事,主要是針對一些平常工作較忙,沒有精力自己裝修的人群。”王女士說,有的客戶來看房子,就是看好了精裝修,“一些沒有裝修經歷的人可能聽說自己裝修太費事了,所以現(xiàn)在很多人喜歡這種精裝房”。
家住奎文區(qū)圣榮小區(qū)的張女士最近剛剛買了一套精裝房,雖然相同地段精裝房比毛坯房貴不少,但她還是選擇了精裝房。張女士與丈夫平時工作都很忙,裝修第一套房子的時候,他們就經常顧不上,只能讓家里的老人來盯著,整個房子裝修下來,錢花的不少,但裝修效果很土,讓她十分不滿意。“所以這次我直接去看了一些精裝房,有的比較滿意。這樣一來就不用自己裝修了,省了不少事。”張女士說,等入住的時候她再找人檢測一下,只要甲醛不超標,就可以安心入住。
質量不達標設計不喜歡,還得重裝
精致裝修、拎包入住、即買即租……精裝房宣傳的多般好處,讓一些消費者怦然心動,可購房后卻出現(xiàn)了各種各樣的問題。
高新區(qū)的李女士稱,她花了近200萬元買了一套精裝房,2020年收房時才發(fā)現(xiàn)木地板質量很差,只能鏟掉重新更換。
經濟區(qū)高速仁和盛庭小區(qū)的張先生也有同樣的遭遇,他買的精裝房墻體發(fā)霉、墻面有裂紋,多次找開發(fā)商仍沒解決問題,只能自己花錢重新裝修。“我當時就是想買個現(xiàn)成的精裝房,沒想到錢花了,收房很不理想,以后我可不敢再買精裝房了。”
除了遇到裝修質量問題,還有市民覺得精裝房的一些設計不合心意,所以重裝?？膮^(qū)樂民園小區(qū)的張女士買了一套精裝房,但交房后發(fā)現(xiàn)入戶玄關、電視墻、客廳背景墻都不喜歡,只得重裝,多花了不少錢。
從事房地產行業(yè)的王先生表示,一般有實力的開發(fā)商才有精力做精裝房,市民無論是買毛坯房還是精裝房都可能會遇到問題。因為精裝房比較貴,出現(xiàn)問題后業(yè)主很難接受。精裝房是市場需求的導向所致,在當前的生活節(jié)奏之下,有相當一部分購房人群沒有時間、精力去操心房子裝修的事,“‘讓專業(yè)的人去做專業(yè)的事’這一消費觀點符合人們的思維習慣,特別是剛開始工作的年輕人,裝修房屋會給工作生活帶來很大影響,所以他們往往考慮精裝房。有些人買了后發(fā)現(xiàn)裝修不合心意,就出現(xiàn)了重裝問題。當然,也有的是因為房屋質量問題不得不重裝。”
精裝房有不少優(yōu)點,缺點也不少
王先生表示,精裝房雖然比毛坯房貴一些,但精裝房把裝修款融進了房款,再向銀行按揭,而不需要像毛坯房那樣一邊還貸款,一邊又要拿出動輒十幾萬元去裝修,減輕了購房者的壓力。
最重要的一點是,精裝房省去了裝修,可以節(jié)省不少時間、精力。對于預算不多、沒有裝修經驗、又急于住新房的剛需購房者來說,一套品質高、價格優(yōu)的精裝房是比較理想的選擇。有些房企的精裝房已經細化到令業(yè)主難以想象的程度,十分便于購房者日后的生活。“還有一點也很重要,買了精裝房的小區(qū),入住后可能聽不到鄰居家的裝修噪音,這也免去了一個大煩惱。”王先生說。
不過,精裝房的缺點也不少,很多開發(fā)商用的裝修材料以次充好、偷工減料,甲醛超標。王先生說,房子經過裝修,可以掩蓋很多施工問題,其中大部分檢測需要專業(yè)技術和團隊,業(yè)主無法靠肉眼識別。相反,毛坯房看到的是實實在在的房子,施工問題無法掩蓋。
相關調查顯示,工程質量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。如果遇到不負責任的開發(fā)商,承諾的與做的不一樣,就可能出現(xiàn)質量問題。“像一些精裝房的甲醛超標好幾倍,這是一個比較受關注的問題。”王先生說。
購買精裝房一定多考察多比較
王先生提醒市民,在準備購買精裝房的時候一定要多考察、多比較,以免入坑。最好選擇一些大品牌、口碑好、管理嚴格、有實力的開發(fā)商,這些開發(fā)商往往更加注重自己產品質量,在裝修材料等的使用方面,不會馬虎。
有精裝房的開發(fā)商一定會有樣板間,其中,在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更值得參考。因為建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、格局等方面不容易造假,參觀者在參觀時也會有更直觀的感受。而如果是在一些售樓處等地方設置的樣板間,房間大小、家具都可以改動,不排除開發(fā)商會故意加大面積的可能,讓購房者蒙在鼓里。
王先生表示,精裝房經常出現(xiàn)的問題就是展示產品與實際交付的不相符,也就是購房者當時看到的與實際交房時看到的并不一樣。這就需要在簽訂合同時,購房者要求房地產開發(fā)公司將相關承諾寫入合同附件,注明裝修項目名稱,將該精裝房裝修時所使用的材料品牌、環(huán)保級別等細節(jié)都寫進合同中,以便出現(xiàn)問題的時候,能有效維權。
“我們經常遇到一些人在買房子的時候頭腦一熱就交了錢,并沒有進行多方面考察。購買精裝房時看到樣板間好看,覺得喜歡就簽了合同。其實,樣板間之所以好看很重要的一點就是軟裝做得很好,這樣搭配出來更有效果。購房者還是要保持理性,多看看、多考察,以免出現(xiàn)問題帶來不必要的麻煩和損失。”王先生說。
責任編輯：聶臻臻
