碧桂園2020年報出爐：龍頭房企展強韌實力，未來三年銷售額每年增長不低于10%
來源：濰坊新聞網(wǎng) 發(fā)布時間：2021-03-28 14:47:02
3月25日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布最新年報顯示，盡管受到新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素的綜合影響，公司業(yè)績?nèi)猿掷m(xù)穩(wěn)步增長，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。與此同時，其負債總額和融資成本持續(xù)下降，財務(wù)穩(wěn)健性進一步增強，再次展現(xiàn)出龍頭房企的實力與韌性。財報數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，碧桂園集團連同其聯(lián)營合營公司共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.3%，權(quán)益銷售面積6733萬平方米，同比增長8%，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高。
年報發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌表示，公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長，并保持各項經(jīng)營指標同步增長。
此次碧桂園公開“三年增長”計劃，向市場明確傳遞了龍頭房企對未來發(fā)展的信心和底氣。而公司強勁的經(jīng)營狀態(tài)、持續(xù)穩(wěn)健的財務(wù)水平、充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備、以及強大高效的組織隊伍，為碧桂園實現(xiàn)“未來三年年增10%”的目標打下了堅實的基礎(chǔ)。
莫斌同時表示，有信心建筑機器人和機器人餐廳，在明年全面實現(xiàn)盈利。相信機器人對主營業(yè)務(wù)的支持是非常強大的。“新業(yè)務(wù)一定會成功，而它們的成功一定會給股東和投資者帶來更多的回報。”
業(yè)績領(lǐng)跑、財務(wù)穩(wěn)健、資本充裕 彰顯龍頭房企的不俗實力
通過解讀碧桂園財報數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，其業(yè)績維持在持續(xù)領(lǐng)跑狀態(tài)，充分展現(xiàn)了一家龍頭房企“財務(wù)穩(wěn)健、資本充裕”的實力。截至2020年12月31日，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權(quán)益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高。盡管受年初疫情影響部分項目進度有所放緩，2020年碧桂園仍實現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤約541億元，表現(xiàn)不俗。
（數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告）
另外，銷售回款率是衡量企業(yè)經(jīng)營能力的重要指標，對處于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。今年碧桂園持續(xù)對回款目標強考核，強化標準化、精細化的管理機制。2020年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5193億元，權(quán)益回款率達到91%，已連續(xù)5年高于90%，在行業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先。
除此之外，碧桂園有息負債總額及融資成本進一步下降，財務(wù)穩(wěn)健性增強 。截至2020年12月31日，公司有息負債總額從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個基點，融資成本進一步降低。報告期內(nèi)，碧桂園凈負債率僅為55.6%。目前，碧桂園已連續(xù)多年保持凈負債率低于70%，這在國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)中并不多見。
（數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告）
獲國際權(quán)威評級機構(gòu)逆勢上調(diào)評級，邁入投資級門檻，融資成本優(yōu)勢凸顯；土儲豐富市場全覆蓋，精準布局優(yōu)勢明顯；高股息回饋股東，派息率達31%；投資級港股大藍籌，入選多項重要指數(shù)；世界500強排名連續(xù)4年躍升，居全球房地產(chǎn)行業(yè)之首；超450萬戶業(yè)主的選擇，產(chǎn)品服務(wù)受認可；創(chuàng)造就業(yè)崗位超200萬個，全年納稅總額653億元……企業(yè)年報中的一串串?dāng)?shù)字背后，是碧桂園的不俗成績單。
成績單背后：科學(xué)謀劃高質(zhì)量發(fā)展是關(guān)鍵
成績的取得，除了長期的企業(yè)發(fā)展積淀下的雄厚實力，更離不開的是碧桂園始終遵循市場規(guī)律，科學(xué)謀劃高質(zhì)量發(fā)展的思路。
其中最重要的是，碧桂園始終看好新型城鎮(zhèn)化前景，滿足人們美好生活需要。盡管當(dāng)前經(jīng)濟形勢復(fù)雜，碧桂園堅持長期看好中國新型城鎮(zhèn)化前景，對中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定的信心。
“所有追求美好生活的中國人每天都在奮斗之中，在有適當(dāng)經(jīng)濟條件的時候，他們首先考慮的是希望居住得更好。”碧桂園創(chuàng)始人、集團董事會主席楊國強認為，隨著農(nóng)民工工資提升，他們會產(chǎn)生居住改善的需求，而這些人不會在高房價的大城市買房，也不會在缺乏交通、商業(yè)、醫(yī)療和教育配套的農(nóng)村住。因此，他們最大可能會在有基本配套、生活便利的城鎮(zhèn)居住。
另一方面，在行業(yè)發(fā)展趨穩(wěn)、監(jiān)管強化、整體市場空間仍存的新時代背景下，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入管理紅利時代，這就要求房企既要強化自身資源稟賦和經(jīng)營能力，也要緊跟國家政策方向，洞察市場機會，塑造企業(yè)發(fā)展新動能，從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。
正是明確了這一點，碧桂園順應(yīng)新時代背景要求，堅持“一率五力”推動高質(zhì)量發(fā)展：高效率是做好前置策劃，做到有效的高效率；成本力是以成本為抓手，達到最優(yōu)成本，不浪費、提品質(zhì)；產(chǎn)品力方面，要讀懂標準化，圍繞質(zhì)量管理“十項重點工作”做好基礎(chǔ)產(chǎn)品力的升級；營銷力方面，要加強以客戶為中心，增強客戶感知度。服務(wù)力方面，是為客戶提供全過程的服務(wù)、一輩子的服務(wù)。而科技力方面，除了發(fā)力智慧建造、機器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)態(tài)，還要借助科技提升企業(yè)管治水平，真正做到精干高效。
其實，2021年初，碧桂園核心管理層從六個方面定義如何全面提升競爭力：一是追求“有現(xiàn)金流的利潤和有利潤的現(xiàn)金流”；二是堅持經(jīng)營理念、投資標準及投資運營效率“三個不動搖”；三是狠抓“一率五力”，即高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力；四是堅持長期主義；五是口碑至上、一切以客戶為中心；六是做一成一。
碧桂園集團總裁莫斌多次強調(diào)基礎(chǔ)產(chǎn)品力的重要性，并指出要因地制宜，重在實效。“安全和質(zhì)量要放在第一位，所有項目的進度都要科學(xué)謀劃，每位區(qū)域總都要聚焦區(qū)域、聚焦項目，真正做到口碑至上、長期主義。” 他認為，“房住不炒”主基調(diào)不變的情況下，中國的房地產(chǎn)市場會越來越健康。隨著中國新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進，這種外部環(huán)境對碧桂園是最大的利好。“碧桂園追求的是高質(zhì)量的發(fā)展、穩(wěn)定的健康發(fā)展。”
博智林一批地面抹平機器人即將下線
未來：科技驅(qū)動發(fā)展，布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈
“十四五”規(guī)劃提出，要以創(chuàng)新驅(qū)動、高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造新需求,促進國內(nèi)國際雙循環(huán)。緊跟國家政策方向，碧桂園將重點布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈：在地產(chǎn)開發(fā)方面，通過博智林機器人進行智慧施工，打造智能建造體系，借助筑智衛(wèi)浴和現(xiàn)代家居做裝修及室內(nèi)家居布置，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈；在餐飲零售方面，依托地產(chǎn)主業(yè)巨大的業(yè)主資源，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品，通過碧優(yōu)選銷售，同時為中央廚房提供原材料，由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者，實現(xiàn)從源頭到終端全覆蓋。未來，多元化業(yè)務(wù)將與主業(yè)形成更有效的聯(lián)動。
其中，在地產(chǎn)開發(fā)方面，將覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)所有環(huán)節(jié)，打造“一條龍”全場景產(chǎn)業(yè)鏈模式，形成企業(yè)不可復(fù)制的核心競爭力。憑借幾乎覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)所有環(huán)節(jié)的“一條龍”開發(fā)模式，碧桂園可以實現(xiàn)相關(guān)環(huán)節(jié)工序的標準化操作，而且項目開發(fā)各環(huán)節(jié)提前參與投資分析與決策，生產(chǎn)運營效率更高，質(zhì)量也更加可控。
另外，碧桂園將多元布局機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新興板塊，科技驅(qū)動構(gòu)造產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。其中，從自主研發(fā)、制造到工程全周期應(yīng)用，建筑機器人邁入商業(yè)應(yīng)用階段，智能建造產(chǎn)品及技術(shù)實現(xiàn)諸多“零”突破，填補了行業(yè)空白；餐飲機器人多業(yè)態(tài)加速布局全國市場，門店及單機設(shè)備入駐國內(nèi)多個省市，機器人設(shè)備產(chǎn)值超8000萬創(chuàng)新高，為智慧餐飲服務(wù)升級提供解決方案；在設(shè)備工廠方面，2020年千璽機器人組裝工廠9條產(chǎn)線、7個實驗室已完成建設(shè)并投入使用，當(dāng)年設(shè)備產(chǎn)量超1800臺，設(shè)備產(chǎn)值超8000萬元；碧桂園積極布局“農(nóng)業(yè)芯片”、聚焦“智慧農(nóng)場”，助力農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展；探索生產(chǎn)銷售一體化零售業(yè)務(wù)模式。
除此之外，碧桂園開展產(chǎn)業(yè)鏈投資，進入萬億級市場。碧桂園創(chuàng)投堅持“產(chǎn)業(yè)賦能、價值共創(chuàng)”的投資戰(zhàn)略，以碧桂園深植中國市場近三十年的產(chǎn)業(yè)積淀為依托，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈、大健康、半導(dǎo)體、大消費、物流供應(yīng)鏈、先進制造、新基建等領(lǐng)域進行股權(quán)投資（含戰(zhàn)略并購），覆蓋“初創(chuàng)-成長期-成熟期-上市公司”等投資階段。成立兩年來，已先后投資貝殼找房、秦淮數(shù)據(jù)、快手科技、紫光展銳、藍箭航天、企鵝杏仁、新瑞鵬寵物等一大批各行業(yè)具有代表性的頭部企業(yè)。碧桂園創(chuàng)投目前已投資數(shù)十家企業(yè)，綜合收益率超過80%，其中4家已成功IPO。碧桂園擁有極其豐富的產(chǎn)業(yè)資源及線下流量，通過投資實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈深耕及協(xié)同賦能，提升內(nèi)循環(huán)效能，將有望成為助力企業(yè)持續(xù)長遠發(fā)展的新動力。
企業(yè)回饋：踐行社會責(zé)任，創(chuàng)造社會價值
不斷創(chuàng)造社會價值和經(jīng)濟價值的同時，碧桂園不忘初心，積極履行企業(yè)社會責(zé)任，堅持公益慈善事業(yè)24年。截至目前，碧桂園集團及創(chuàng)始人楊國強公益捐贈累計超過87億元，受益超過49萬人次。
碧桂園集團重視教育扶貧扶智在促進扶貧、防止返貧方面的根本性作用，通過創(chuàng)辦免費學(xué)校、設(shè)立教育助學(xué)基金、鄉(xiāng)村教師培訓(xùn)等舉措，迄今已幫助超10萬貧困學(xué)子改變命運，并先后創(chuàng)辦了3所慈善學(xué)校，分別是國華紀念中學(xué)、廣東碧桂園職業(yè)學(xué)院，以及臨夏國強職業(yè)技術(shù)學(xué)校。
2021年2月25日，全國脫貧攻堅總結(jié)表彰大會在北京舉行，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平等為受表彰的全國脫貧攻堅先進個人和先進集體代表頒獎。其中，楊國強榮獲“全國脫貧攻堅先進個人”稱號。此前，楊國強亦曾因在扶貧方面的突出貢獻，多次獲得國家級表彰，例如在2015年榮獲“中國消除貧困獎創(chuàng)新獎”，2016年獲“全國脫貧攻堅獎奉獻獎”，其女兒、碧桂園集團董事會聯(lián)席主席楊惠妍也曾在2019年榮獲“全國脫貧攻堅獎奉獻獎”。
黨的十八大以來，碧桂園將扶貧上升至主業(yè)高度，至今幫扶項目范圍已拓展至全國16省57縣， 并在實踐中探索推進黨建、產(chǎn)業(yè)、教育、就業(yè)扶貧為主的“4+X”扶貧模式，打造可造血、可復(fù)制、可持續(xù)的精準扶貧長效機制。
隨著我國脫貧攻堅戰(zhàn)取得了全面勝利，當(dāng)前碧桂園集團已開始將扶貧工作重心向鄉(xiāng)村振興轉(zhuǎn)變，從產(chǎn)業(yè)、人才、文化、生態(tài)、組織等方面積極探索民企參與鄉(xiāng)村振興的有效模式，讓更多農(nóng)民分享到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的紅利，讓農(nóng)村成為安居樂業(yè)的美麗家園。
去年7月，福布斯中國發(fā)布2020年中國慈善榜，楊國強家族第12次入選榜單，以15.2億元的捐贈總額位列榜眼，在公益慈善領(lǐng)域持續(xù)作出貢獻。在去年疫情暴發(fā)初期，碧桂園集團、國強公益基金會先后共捐贈2億元設(shè)立抗疫基金，全力支持一線抗疫工作。
碧桂園在山東以做最懂山東的品質(zhì)房企為目標
不止是背靠大樹，碧桂園在山東落子布局“做最懂山東的品質(zhì)房企”
不止是背靠總部的根深葉壯，碧桂園在山東正在奮力趟出具有自身屬性的發(fā)展之路，布局“做最懂山東的品質(zhì)房企”。以虔誠之心繼續(xù)深耕齊魯大地，持續(xù)以創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)品迭代、提升全周期競爭力，碧桂園在山東正朝著做最懂山東的品質(zhì)房企不斷努力。
具體如何來做？以碧桂園魯中區(qū)域為例，過去九年，該區(qū)域所轄的濰坊（2012年入駐）、日照（2017年入駐）目前在建在售項目已達23個，整體建筑面積約55萬平方米，順利交付的項目已有14個。在未來的布局中，該區(qū)域按照計劃在2021年底在建項目達到30個。“未來，魯中區(qū)域?qū)⒈屑瘓F號召，依托屬地深耕優(yōu)勢，將做好投資、做好項目經(jīng)營、做好品質(zhì)提升，爭取到2023年，區(qū)域發(fā)展規(guī)模達到百億。”對于未來規(guī)劃，碧桂園集團魯中區(qū)域總裁洪羽明說到。
魯中區(qū)域作為碧桂園在山東七個區(qū)域之一，其發(fā)展成績的背后或許映射著碧桂園在山東為成為“最懂山東的品質(zhì)房企”而不斷努力前行。
銷售業(yè)績的連年升高，負債總額和融資成本持續(xù)下降，財務(wù)穩(wěn)健性的進一步增強……除地產(chǎn)板塊外，碧桂園在物業(yè)、建筑設(shè)計、酒店、長租、教育等系列板塊中也已實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，而富含科技含量的建筑機器人和機器人餐廳，有望在明年全面實現(xiàn)盈利。未來，碧桂園依托自身全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的優(yōu)勢和品牌開發(fā)企業(yè)的實力，將不斷滿足人們對高品質(zhì)生活的期待。
責(zé)任編輯：李倩
