住宅用地供應(yīng)減少會(huì)影響房價(jià)嗎
來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-10-29 09:23:05
中國國土勘測規(guī)劃院新近發(fā)布的全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示，三季度住宅用地供應(yīng)0.9萬公頃，環(huán)比下降20.37%，同比下降37.11%，住宅用地供應(yīng)同比增速為2015年以來單季最低。
受房地產(chǎn)調(diào)控下房價(jià)預(yù)期降低和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈?zhǔn)站o等因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)購地積極性大幅下降。在今年的第二次集中供地中，流拍和終止交易的地塊占到三分之一。市場分析人士稱，這些因素使得住宅用地供應(yīng)減少，也將影響未來新入市新房面積，考慮到供應(yīng)減少可能助推房價(jià)上漲，有關(guān)方面應(yīng)給予足夠重視。
該報(bào)告顯示，三季度全國105個(gè)主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)面積6.24萬公頃，環(huán)比增加7.34%，同比下降17.28%。除住宅用地外，商業(yè)服務(wù)用地供應(yīng)0.26萬公頃，環(huán)比下降18.34%，同比下降39.18%；工礦倉儲(chǔ)用地供應(yīng)1.53萬公頃，環(huán)比增加4.57%，同比下降21.53%；交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)3.55萬公頃，環(huán)比增加22.31%，同比下降4.98%。
從供地結(jié)構(gòu)來看，商業(yè)服務(wù)、住宅、工礦倉儲(chǔ)用地和其他用地供應(yīng)量占建設(shè)用地供應(yīng)比例分別為4.14%、14.42%、24.51%、56.93%。交通、水利等用地占比高達(dá)一半多，反映了下半年擴(kuò)大投資背景下，基礎(chǔ)設(shè)施用地得到切實(shí)保障。
住宅用地供應(yīng)方面，一線城市環(huán)比下降74.53%，同比下降72.89%；二線城市環(huán)比下降42.81%，同比下降49.63%；三線城市環(huán)比增加8.19%，同比下降24.53%。由此看，一二線城市住宅用地下降幅度更大，對(duì)未來住房供應(yīng)的影響將更為顯著。
總體來看，全國整體地價(jià)增速較上一季度放緩，商業(yè)服務(wù)地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)4個(gè)季度上升后有所回落，住宅地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速則轉(zhuǎn)降為升。深圳、廈門、張家口、煙臺(tái)、珠海、東莞、瀘州等15個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比下降。
不過，仍有部分城市住宅地價(jià)同比不斷走高。如銀川、泉州住宅地價(jià)同比增速超過10%，處于高速運(yùn)行區(qū)間。
在房貸收緊，各地調(diào)控政策不斷出臺(tái)的背景下，9月份新房銷售價(jià)格走低。國家統(tǒng)計(jì)局新近公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。
中國國土勘測規(guī)劃院地價(jià)所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢不會(huì)改變，但發(fā)展制約因素增多；房地產(chǎn)領(lǐng)域政策工具箱不斷完善并靈活運(yùn)用；金融監(jiān)管持續(xù)趨嚴(yán)的同時(shí)，將保持信貸平穩(wěn)有序投放；土地供應(yīng)規(guī)則更加優(yōu)化，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨于理性等因素影響，預(yù)計(jì)四季度全國城市地價(jià)走勢平穩(wěn)，住宅地價(jià)增速低位小幅波動(dòng)。當(dāng)前在保持宏觀政策定力的同時(shí)，還需關(guān)注市場微觀主體動(dòng)向，把握和預(yù)估政策疊加后的綜合作用效果，引導(dǎo)和穩(wěn)定預(yù)期。
責(zé)任編輯：封曉健
