房地產(chǎn)信貸 現(xiàn)邊際寬松跡象
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-11-15 09:01:33
近期，全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)銀行個(gè)人房貸放松的消息，引起市場(chǎng)關(guān)注?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者日前調(diào)查走訪北京地區(qū)多家銀行及房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，近期房地產(chǎn)按揭貸款確有邊際寬松的跡象，從額度和放款時(shí)間上來(lái)說(shuō)，部分銀行的“口風(fēng)”松了，但絕大部分銀行的個(gè)人房貸并未出現(xiàn)全面寬松跡象?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，相比于此前幾個(gè)月額度緊張甚至沒(méi)有額度、放款需要排隊(duì)等待的情形，近期有部分銀行加大了個(gè)人住房貸款的投放，放貸速度有所提升，基本只要申請(qǐng)，即可按照正常流程和時(shí)間審核放款。
某城商行信貸人員一改此前“沒(méi)有額度、暫停接單新房和二手房業(yè)務(wù)”的說(shuō)法，“這個(gè)月開(kāi)始接單了，目前按照時(shí)間順序排隊(duì)放款，有額度的話就正常放款，沒(méi)有額度的話最遲要等到明年1月份。”
“過(guò)完戶(hù)放貸時(shí)間最快在一周左右。”另一家股份制銀行支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員對(duì)記者表示。
某國(guó)有銀行負(fù)責(zé)貸款的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“組合貸比商貸好一些，組合貸正常按照時(shí)間順序放款，大概需要兩個(gè)多月，商貸的時(shí)間則不太確定。”
但值得注意的是，大部分銀行房貸額度依舊緊張，多家銀行工作人員直言，目前房貸沒(méi)有額度，放款較慢。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，按照現(xiàn)在的趨勢(shì)，信貸排隊(duì)現(xiàn)象在年內(nèi)會(huì)依然存在，如果11月份延續(xù)10月份的放寬趨勢(shì)，市場(chǎng)有望在明年一季度回歸平穩(wěn)。
“未來(lái)房貸將有所放松，一些積壓的房貸業(yè)務(wù)會(huì)被處理，買(mǎi)房者按揭排隊(duì)現(xiàn)象會(huì)顯著減少。但房貸利率應(yīng)該大致趨于穩(wěn)定。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、教授盤(pán)和林對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
對(duì)于近期部分銀行房貸放款提速的情況，不少房產(chǎn)中介深有體會(huì)。
一家房產(chǎn)中介的銷(xiāo)售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，現(xiàn)在銀行放款確實(shí)比之前要快一些。以前需要兩個(gè)多月，現(xiàn)在基本一個(gè)多月就放款了。“前幾天有個(gè)客戶(hù)是9月30日過(guò)戶(hù)，11月9日就收到銀行放款了，只用了一個(gè)多月時(shí)間。”
記者以購(gòu)房者身份在另一家房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢(xún)，銷(xiāo)售人員袁雯（化名）表示，現(xiàn)在政策略微寬松一些，特別是公積金貸款的放款時(shí)間稍微快一些，過(guò)完戶(hù)拿到新房本后大概30個(gè)工作日放款。
在此背景下，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿也隨之增強(qiáng)，上述房產(chǎn)中介告訴記者：“近期房子成交量不錯(cuò)，例如，近期某新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天900套房子即售罄。”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，實(shí)際上貸款方面也有一個(gè)傳導(dǎo)機(jī)制，需要客觀全面地理解銀行額度開(kāi)始放松。就房貸來(lái)說(shuō)，在額度增加的情況下，首先要消化存量的信貸審批單子，后續(xù)才會(huì)惠及新增加的業(yè)務(wù)。預(yù)計(jì)后續(xù)額度繼續(xù)放松的可能性很大，是房貸市場(chǎng)的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。（彭 妍）
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