LPR罕見“雙降息”，房貸月供變少！買房更容易了？
來源：中國新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2022-01-21 15:49:49
又降息了！一個(gè)月的時(shí)間里，“央媽”連續(xù)兩次下調(diào)1年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，共降了15個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR更是20個(gè)月來首次下調(diào)，此輪降息將對(duì)經(jīng)濟(jì)、樓市、股市等帶來什么影響？
傳遞穩(wěn)增長信號(hào)
1月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，比上月下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個(gè)基點(diǎn)。其中，1年期LPR創(chuàng)下連續(xù)兩個(gè)月下行的紀(jì)錄，5年期以上LPR則是結(jié)束了連續(xù)20個(gè)月的“按兵不動(dòng)”。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼向中新財(cái)經(jīng)表示，本月LPR非對(duì)稱下降，基本符合預(yù)期。
“第一，中期借貸便利(MLF)中標(biāo)利率下降推動(dòng)LPR下降。第二，銀行資金成本降低推動(dòng)銀行減少加點(diǎn)。去年以來央行兩次實(shí)施全面降準(zhǔn)，并加大對(duì)存款利率監(jiān)管，優(yōu)化存款利率自律上限確定方式，有效地降低了銀行資金成本，使得銀行有空間減少加點(diǎn)。”
董希淼分析稱，本月LPR非對(duì)稱下降，具有三個(gè)方面的積極意義。
第一，進(jìn)一步傳遞出穩(wěn)增長的信號(hào)。“信心比黃金更重要”，近期貨幣政策持續(xù)調(diào)整產(chǎn)生疊加效應(yīng)，有助于恢復(fù)市場(chǎng)主體對(duì)未來的預(yù)期和信心，激發(fā)市場(chǎng)投資需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。
第二，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低市場(chǎng)主體信貸成本。1年期和5年期以上LPR雙雙下降，新增的短期和中長期貸款利率都有望進(jìn)一步下行，直接利好實(shí)體企業(yè)。
第三，有助于更好地防范金融風(fēng)險(xiǎn)。去年11、12月，銀行信貸投放增速有所下降，1月“開門紅”情況并不理想，部分銀行甚至出現(xiàn)“資產(chǎn)荒”。如果信貸萎縮的局面得不到扭轉(zhuǎn)，銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)也將加大。
“從時(shí)機(jī)選擇看，在美國加快收緊貨幣政策之前，本月LPR下行的時(shí)間窗口較為適宜，為我國贏得應(yīng)對(duì)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體金融政策外溢風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)空間。”董希淼稱。
“剛需”購房可省錢
2021年下半年，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)顯性化，受此影響，房地產(chǎn)各類主體避險(xiǎn)情緒上升，金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng)，購房信貸環(huán)境相對(duì)收緊，部分“剛需”群體申請(qǐng)住房貸款周期拉長。
LPR罕見“雙降息”后，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次央行降息政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極的影響，總結(jié)來說，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。
“從房企角度看，中長期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。”嚴(yán)躍進(jìn)說，“從購房者來說，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。”
“103個(gè)重點(diǎn)城市的平均房貸利率已連續(xù)4個(gè)月回調(diào)且下降空間較上月擴(kuò)大，放款周期進(jìn)一步縮短。”據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。
其中，59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個(gè)，其中廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nèi)，合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次央行降息，將進(jìn)一步傳導(dǎo)到房貸市場(chǎng)中，以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，5年期LPR為4.65%，月供為5156元。此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少約30元。
“若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。”
責(zé)任編輯：封曉健
