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取消“公攤面積”,讓購房者明白消費

來源:中國青年報   發(fā)布時間:2022-03-08 11:11:58

  取消“公攤面積”,讓購房者明白消費

  王桂霞

  近日,“建議取消商品房公攤面積”話題登上新浪微博熱搜第一,引發(fā)廣泛關(guān)注。全國政協(xié)委員洪洋表示,購房人買房的過程中都會遇到公攤面積的問題,可是到底公攤了多少,全部都是開發(fā)商說了算,買房人自己根本無法決定。洪洋委員建議,以后開發(fā)商賣房應(yīng)該以實用面積計算,開發(fā)商公攤面積的費用可以按照一定比例加在總房價里,讓所有人買個明明白白。

  所謂公攤面積,是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e,具體包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、管理及服務(wù)用房等。由于商品房都以建筑面積交易,并與物業(yè)費、供暖費等掛鉤,而公攤面積就含在建筑面積中且不透明,影響購房者合法權(quán)益,社會對公攤面積亂象詬病已久。

  消費者在購買商品房時,往往會被“公攤面積”與“實用面積”兩個概念搞糊涂,不知道哪個才是真實的購房數(shù)據(jù),還經(jīng)常會引起糾紛。比如,有時買了一套100平方米的房子,實際使用面積甚至只有70平方米,一下子縮水了30%,而這“縮水”的面積就是“公攤面積”。正如有個笑話所說,“小區(qū)所有房子的公攤面積加起來,一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積。”

  由于公攤面積缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e,哪些區(qū)域不是,完全由開發(fā)商自說自話,導(dǎo)致公攤面積實際有多少,消費者并不清楚,也難以測量明白。如此一來,“公攤面積”就變成了“橡皮泥”,開發(fā)商任意揉捏,可大可小,消費者卻毫無辦法,只能被動接受。

  由于開發(fā)商掌握了關(guān)于公攤面積的話語權(quán)和真實信息,容易在利益的驅(qū)動下,主動侵占消費者的權(quán)益,從而傾向于擴大公攤面積、提高公攤比例。而且,公攤面積還衍生出一系列不合理收費,如物業(yè)費、取暖費都是按公攤后的面積收費,公攤比例越大,業(yè)主就需要支付更多的費用,在完整住宅壽命期,幾十年積累下來又是一筆不小的支出,對消費者權(quán)益造成不當(dāng)侵害。

  因此,在全面取消公攤面積后,可統(tǒng)一實施套內(nèi)面積計價,消費者買了多大面積,就得到多少實用面積,從而實現(xiàn)明白付費、放心購房,避免開發(fā)商用公攤面積做手腳。同時,購房面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),也符合明碼標(biāo)價的公平原則,可消除信息不對稱問題,使得商品房信息進一步公開透明,減少不合理收費項目,以化解業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)的諸多矛盾糾紛,促進社會和諧。

  取消公攤面積,采用套內(nèi)面積計價,也是與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌,更符合我國經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢。而且,此舉不會影響消費者的購房成本,反而會因住房面積真實可靠,消費者更容易衡量、計算,促進商品房流通市場公平發(fā)展。同時,在公攤面積取消后,開發(fā)商不能再隨意調(diào)整公攤比例,也促使其認(rèn)真加強公共空間的設(shè)計、規(guī)劃,提高公共空間的品質(zhì),改善物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,讓業(yè)主更舒適。

責(zé)任編輯:封曉健