連續(xù)3年“綠檔” 遠(yuǎn)洋集團(tuán)謀定“穩(wěn)健” 之路
來源：新華網(wǎng) 發(fā)布時間：2022-03-31 13:18:45
新華網(wǎng)北京3月29日電（聶靜）3月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式發(fā)布2021年全年業(yè)績公告。公告顯示，截至2021年12月31日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)額約為人民幣642億元，同比提升14%；毛利約為人民幣113億元，同比提升8%；年度凈利潤約為人民幣51億元，同比提升9%。與此同時，遠(yuǎn)洋集團(tuán)連續(xù)3年保持“綠檔”，融資成本進(jìn)一步下滑至4.96%。
在波動的市場2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)交出一份相對“健康”的答卷。與此同時，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還積極推進(jìn)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)中輕資產(chǎn)化運(yùn)營，發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同優(yōu)勢，探索良性循壞時代下的新發(fā)展模式。
資金安全 融資成本降至4.96%
2021年，受全球疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場政策調(diào)控等多重影響，維持財務(wù)穩(wěn)健，成為房企實現(xiàn)健康發(fā)展的重要指標(biāo)。
面對房地產(chǎn)市場及融資環(huán)境走勢變化，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“三道紅線”指標(biāo)保持全部達(dá)標(biāo)，連續(xù)3年處于“綠檔”。報告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)資產(chǎn)總值較2020年增加8%至人民幣2812.52億元，流動比率為1.65倍，尚未使用的融資額度為約人民幣2322.30億元。
業(yè)績報告披露，遠(yuǎn)洋集團(tuán)1年內(nèi)到期負(fù)債占比20%，1-2年內(nèi)到期負(fù)債占比19%，2-5年內(nèi)到期負(fù)債占比50%，5年以上到期負(fù)債占比11%，長短債結(jié)構(gòu)合理，財務(wù)情況穩(wěn)健。
回顧期內(nèi)，盡管2021年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境大幅收緊，但遠(yuǎn)洋集團(tuán)得益于經(jīng)營業(yè)績良好和優(yōu)質(zhì)信用水平，成功獲得多筆融資，其2021年綜合資金成本進(jìn)一步降低至4.96%。截至期末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已獲批尚未提用授信額度超過人民幣2,300億元；同時，遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼續(xù)深化銀企戰(zhàn)略性合作，與主要國有銀行和股份制銀行均保持按揭總對總戰(zhàn)略合作，2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與平安銀行、浙商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，分別新獲取意向性授信300億元和100億元；另外獲得中國銀行、交通銀行、民生銀行等大型商業(yè)銀行授信額度提升近人民幣200億元。
優(yōu)化土地儲備 加碼“南移西拓”戰(zhàn)略
受益于“南移西拓”戰(zhàn)略布局、靈活化管理體系和數(shù)字科技持續(xù)加碼賦能，2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長。
業(yè)績報告披露，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)全年協(xié)議銷售額約人民幣1,363億元，同比增長4%；銷售面積約767萬平方米，同比升9%，平均銷售價格下降7%至每平方米約19400元。
從地區(qū)分布來看， 2021年遠(yuǎn)洋集團(tuán)61%的協(xié)議銷售額來自于華東、華南、華中及華西區(qū)域，分別占比27%、14%、20%和23%。其“南移西拓”戰(zhàn)略布局成效顯著，銷售額占比同比提升10個百分點。
伴隨著集團(tuán)業(yè)績規(guī)模擴(kuò)大，土地儲備也隨之不斷增加。2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)共獲取25個開發(fā)項目，新增土儲571萬平方米，總貨值超過人民幣800億元，平均土地成本約每平方米人民幣7,040元，拿地成本顯著下降，進(jìn)一步增厚未來利潤空間。截至2021年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)二級開發(fā)土地儲備5,314萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣6,644元。
從拿地策略來看，遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼續(xù)推進(jìn)其“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略，新增開發(fā)項目全部位于重點深耕的一二線城市，如深圳、廣州、成都、武漢、天津等。其中，開發(fā)項目“南移西拓”區(qū)域占比近70%。
值得注意的是，為加快周轉(zhuǎn)速度，去年遠(yuǎn)洋新獲取項目堅持“小快周轉(zhuǎn)”，25萬平方米以下項目占比85%，資源使用效率得到進(jìn)一步提升。
探索發(fā)展新模式 推進(jìn)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)中輕資產(chǎn)化
年報顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有物業(yè)的運(yùn)營及管理能力持續(xù)提升，已投入營運(yùn)的項目可租賃面積約392萬平方米，實現(xiàn)全口徑租金收入約人民幣47億元，同比提升13%，全口徑EBITDA利潤約人民幣27億元，同比提升11%。同時，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在建的持有物業(yè)項目，總建筑面積約170萬平方米，其中位于北京的項目面積占比達(dá)70%，以寫字樓和零售物業(yè)為主。
依托優(yōu)質(zhì)的持有物業(yè)資產(chǎn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)充分發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同優(yōu)勢，推進(jìn)中輕資產(chǎn)化運(yùn)營。
2021年10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立14億美金規(guī)模的寫字樓物業(yè)基金，成功引入多家主權(quán)基金及國際機(jī)構(gòu)作為LP投資人，投資于CBD Z6地塊及遠(yuǎn)洋光華國際項目，以及其它位于一線城市核心商圈成熟甲級寫字樓且符合投資標(biāo)準(zhǔn)的項目，率先開啟探索房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。
基金搭建完成后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下遠(yuǎn)洋不動產(chǎn)及遠(yuǎn)洋服務(wù)分別擔(dān)任項目開發(fā)管理人及項目資產(chǎn)管理人，確?；鹌煜挛飿I(yè)的開發(fā)與運(yùn)營質(zhì)量。在保持項目操盤及管理權(quán)的前提下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)部分退出，回籠資金，增加收益，提高周轉(zhuǎn)，從而為聚焦主業(yè)、聚焦發(fā)展創(chuàng)造更多條件。
“房地產(chǎn)行業(yè)已告別高周轉(zhuǎn)、高盈利、高風(fēng)險的發(fā)展時代，現(xiàn)金充裕、財務(wù)穩(wěn)健、經(jīng)營能力強(qiáng)、品牌口碑好的房企將獲得更多優(yōu)質(zhì)的市場資源和發(fā)展機(jī)遇。”展望2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，未來將在確保財務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下,通過提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，并繼續(xù)推動其他業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造最大價值。
責(zé)任編輯：封曉健
