房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)積極變化 多指標(biāo)單月環(huán)比回升
來源：證券時(shí)報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-06-16 14:52:20
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，并且降幅有所擴(kuò)大，但從5月單月來看，各指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅均略有收窄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢(shì)開始減緩。6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1~5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；房屋新開工面積51628萬平方米，同比下降30.6%；商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。
對(duì)于多指標(biāo)同比大幅下降的原因，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉認(rèn)為，新開工和購(gòu)地繼續(xù)拖累開發(fā)投資，房企購(gòu)地積極性很低，1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比跌幅比1~4月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，商品房銷售額跌幅大于銷售面積跌幅，顯示開發(fā)商繼續(xù)降價(jià)促銷。開發(fā)商到位資金跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心仍舊比較明顯，國(guó)內(nèi)貸款同比跌幅擴(kuò)大；定金及預(yù)收款和按揭貸款同比跌幅擴(kuò)大，顯示居民購(gòu)房熱情較低。
值得注意的是，盡管前5個(gè)月房地產(chǎn)多指標(biāo)同比仍大幅下降，但是從5月單月來看，多指標(biāo)均出現(xiàn)環(huán)比回升。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測(cè)算，5月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比回升14%，新開工面積環(huán)比回升20.1%，土地購(gòu)置面積環(huán)比增長(zhǎng)45.9%；全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%，商品房銷售額環(huán)比增長(zhǎng)29.7%；房企到位資金環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。
“5月單月各指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的可喜跡象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，這說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的框架下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機(jī)。當(dāng)前土地市場(chǎng)也正努力走出低點(diǎn)，隨著這一輪房屋銷售市場(chǎng)的刺激，以及購(gòu)地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場(chǎng)后續(xù)有小幅復(fù)蘇的可能。后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)改善、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善，都有助于房企資金面的進(jìn)一步改善。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂也指出，新房銷售邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)。
對(duì)于新房銷售邊際改善的原因，許小樂認(rèn)為，一是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購(gòu)房成本；三是限購(gòu)政策放松降低了入市門檻，帶來更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場(chǎng)改善動(dòng)力，換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)。
“除了銷售回款帶來的利好，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來積極作用。”許小樂說，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)銷售和投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。
李宇嘉還指出，房地產(chǎn)全鏈條單月同比繼續(xù)下跌，主要與去年同期高基數(shù)有關(guān)，但跌幅明顯收窄，顯示一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢(shì)開始減緩。隨著5月份大幅度降低5年期LPR及首套房貸利率下限，預(yù)計(jì)銷售端改善會(huì)在6月份更加明顯。同時(shí)，供給端加快處置房企風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)企業(yè)信用和合理融資，收并購(gòu)提速，對(duì)新房交付擔(dān)心的預(yù)期會(huì)好轉(zhuǎn)。在供需兩側(cè)發(fā)力的背景下，預(yù)計(jì)6月份樓市觸底趨勢(shì)更加明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。（記者 張達(dá)）
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