業(yè)主們爭相出貨，房東不虧算幸運……現(xiàn)在的二手房越來越難賣了？
來源：每日經(jīng)濟新聞 發(fā)布時間：2023-06-11 10:44:08
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 陳夢妤
業(yè)主們在爭相“出貨”。
第三方平臺數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，成都二手房成交量已達到10.2萬套，而去年全年大成都范圍內(nèi)二手房共成交15.13萬套，5個月時間，成都二手房交易量已超去年的67%。
然而，二手房掛牌量并未因成交量大漲消化庫存而下降，反而持續(xù)攀升。貝殼找房顯示，截至6月6日，成都全市二手房掛牌量已突破20萬套。
“隨著掛牌房源的增多，部分急于出售的房東不得不下調(diào)掛牌價，甚至部分房源還多次下調(diào)價格，而一些掛牌價下調(diào)幅度較大的房源，如果算上資金信貸、裝修成本，房東是不虧本就是幸運的了。”
不只是成都。今年以來，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的全國多個一二線城市二手房掛牌量不斷增加，成交量增速甚至落后于掛牌量增速。
成交量趕不上掛牌量
房子掛牌已經(jīng)大半年了，眼看著去年11月置換的新房馬上就到交清首付尾款的最后期限了，張鈺（化名）愈發(fā)著急了。
2022年11月，張鈺以260萬元在成都龍泉驛區(qū)東安湖板塊購買了一套100多平方米的套三，當時他預(yù)留了半年的周轉(zhuǎn)期限，用以將其現(xiàn)有的位于龍泉驛十陵板塊的住房賣出去。
張鈺一家經(jīng)歷過成都二手房的“好時候”。成都二手房市場在2、3月份迎來強勁反彈，一些觀望的客戶也因為市場熱度的升溫而積極入市。曾有人對張鈺這套70多平方米的套二帶車位出價128萬元，但他還想再搏一搏，盡量減少兩套房之間的價差。
然而4月之后，看房的人越來越少，給出的購買價也越來越低，張鈺意識到可能錯過了一次高峰。
實際上，今年春節(jié)以來，成都樓市無論是成交量還是價格，都在全國處于領(lǐng)漲位置。尤其是二手房的成交量飆升，3月成都二手房成交量甚至接近新房成交量的2倍。
第三方機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，成都二手房成交量分別為10161、19061、28188、23790、20795套，累計成交101995套，超過10萬套，而2022年大成都范圍內(nèi)二手房共成交15.13萬套。
與成交量同步上漲的還有掛牌量。
貝殼找房顯示，今年2月和3月，成都新增房源量為44558套和47925套，雖然4、5月單月新增量下降至37407套、35479套，但4個月時間掛牌量已超過16.4萬套，遠超成交量。最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月6日，成都二手房掛牌量已突破20萬套，創(chuàng)下新記錄。
“由于成都新房市場改善化進程加速的因素影響，大量剛需客群涌入二手房市場，使得成都二手房掛牌量突破20萬套。”中指研究院四川公司研究總監(jiān)蘇宇向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，而在“賣舊買新”的邏輯下，二手房市場也將持續(xù)給新房市場提供支撐。
今年以來，全國多個城市二手房市場成交速度趕不上掛牌速度，二手房掛牌量屢屢創(chuàng)出新高。
比如武漢，據(jù)武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會二手住房市場報告，3月、4月二手住房交易分別為11223套、10411套，均為近年成交量的高位；但從市場供應(yīng)情況看，今年3月，武漢市二手住房新增掛牌房源15271套，環(huán)比增加15.67%，同比增幅20.71%；4月，武漢市二手住房新增掛牌房源12329套，同比增幅27.66%。
根據(jù)武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日，武漢二手房掛牌量已達到了172324套。
截至6月6日，南京的二手房掛牌量已突破17萬套大關(guān)，來到175174套；重慶掛牌量219923套。
3月至今，廣州二手房掛牌數(shù)量基本保持在13萬-14萬套間，而據(jù)公開資料，2022年初廣州二手房掛牌量剛過10萬套。
截至5月底，上海的掛牌量已經(jīng)來到了18.2萬套，但前兩年上海的掛牌量基本在10萬套上下；北京最新掛牌數(shù)則已超12萬套。
克而瑞分析認為，全國二手房掛牌量的持續(xù)攀升，一方面是對未來市場不樂觀，投資客拋售資產(chǎn)，落袋為安；另一方面則是改善置換需求增長，改善人群將非核心劣質(zhì)資產(chǎn)置換為優(yōu)質(zhì)區(qū)位改善房產(chǎn)。
價格越調(diào)越低
眼看距離首付款交齊時間越來越近了，張鈺不得不多次調(diào)低現(xiàn)有的二手房掛牌價。
“現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)了3次，降5萬元了，如果不帶車位價格還可以另外再商量。”
“這個小區(qū)掛牌的二手房數(shù)量今年增加了很多，2、3月份行情好的時候，一個月能有4、5套成交，但4月開始看房量就在下降了，那些樓層不好、臨街或者頂層的房子，根本就沒有客戶看。”張鈺所在小區(qū)附近的鏈家門店經(jīng)紀人告訴記者，現(xiàn)在小區(qū)價格基本都有所下調(diào)，“從1萬、2萬元到10萬元的都有，要看位置和業(yè)主心態(tài)，一些不急著出售的，價格還是比較穩(wěn)的。”
隨著二手房掛牌量的增加，二手房交易價格也發(fā)生了變化。日前，記者在實地走訪武漢二手房市場時也了解到，降價仍是主流，就算是核心區(qū)域的學(xué)區(qū)房也不例外。
以江岸區(qū)標桿學(xué)區(qū)房越秀星匯君泊為例，其對應(yīng)的學(xué)校為武漢市實驗博雅小學(xué)，目前在售一套89平方米小套三戶型房源，2022年10月掛牌時價格為229萬元，業(yè)主已先后降價8次，目前售價188萬元，掛牌單價20997元/平方米。而同一小區(qū)掛牌的70套房源，從掛牌出售至今，均有不同程度的價格下調(diào)。
同屬于江岸區(qū)的融科天城四期日前成交了一套建面141.86平方米房源，同樣是在2022年10月掛牌，在經(jīng)歷231天5次調(diào)價后，該房源業(yè)主從預(yù)期的598萬元，降價93萬元后，以505萬元成交。
“今年二手房掛牌量增加，市場競爭激烈，但二手房購買者人數(shù)在2、3月已經(jīng)消耗了一大部分，同一個小區(qū)如果在價格上沒有優(yōu)勢，成交難度就會進一步增加。我手上的房源，業(yè)主基本在今年都對價格進行了下調(diào)。”江岸區(qū)一門店經(jīng)紀人鄧瑤（化名）告訴記者，但也有業(yè)主確實不急著賣的，價格比較穩(wěn)定，“看房人數(shù)自然也少了一些。”
貝殼指數(shù)顯示，5月武漢二手房平均房價為16145元/平方米，環(huán)比上月再降0.9%，同比去年下降6.1%，掛牌價和貝殼指數(shù)呈現(xiàn)出同步下降趨勢。
另據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，5月全國100個城市二手住宅平均價格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。
而從漲跌城市個數(shù)看，16個城市環(huán)比上漲，83個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌1.52%，跌幅較上月擴大0.24個百分點。
而以北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、重慶、杭州、武漢、南京為代表的十大城市，5月二手住宅平均價格為40329元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，4月為環(huán)比上漲0.07%；同比下跌0.04%，4月為同比上漲0.13%。其中武漢同比跌幅最大，為5.15%，環(huán)比跌幅也超過0.5%。
“近兩個月，多個城市二手房掛牌量出現(xiàn)持續(xù)增長，在需求減弱的情況下，二手房議價空間增大，市場情緒進一步降低。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析指出。
責任編輯：封曉健
