多地落地！二手房“帶押過戶”有多“香”？
來源：中國證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2023-07-26 08:57:47
近日，北京市順義區(qū)完成該區(qū)首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)。辦理當(dāng)天，買方高女士、賣方李先生與交通銀行北京市分行達(dá)成同行貸款模式的“帶押過戶”協(xié)議后，共同到登記中心綜合窗口辦理了“帶押過戶”業(yè)務(wù)。一小時(shí)后，高女士就領(lǐng)取到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
無獨(dú)有偶，北京市石景山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心也于近日完成該中心首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)。據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅6月以來，就有四川省瀘州市、河北省張家口市及山東省濟(jì)寧市汶上縣等多地落地了首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
值得一提的是，目前“帶押過戶”的跨行辦理更加便捷，且多地支持辦理“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。在專家看來，“帶押過戶”對(duì)于二手房交易市場(chǎng)回暖有一定促進(jìn)作用。
多地開展“帶押過戶”
“這項(xiàng)新舉措太好了！不用提前還清銀行貸款，不用辦理解押手續(xù)，房子就順利過戶了，真是太方便了！”6月28日，張家口市首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦理，市民盛女士辦理完該業(yè)務(wù)后不禁感慨。
所謂不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，是指已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
據(jù)自然資源部3月介紹，全國共有15個(gè)省份100多個(gè)地市開展了不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”。
值得一提的是，此前“帶押過戶”主要局限于同一銀行內(nèi)部辦理，跨行辦理手續(xù)較為復(fù)雜，且需要買賣雙方均為純商業(yè)貸款才能辦理，但目前這些問題在多地逐步得到解決。
日前，廈門市住房保障和房屋管理局表示，繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，廈門于今年7月1日起正式實(shí)行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。符合住房公積金貸款條件的職工，購買在押的二手房時(shí)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
“此前，賣方要還清原住房貸款、解除抵押，買賣雙方登記過戶后，買方才能申請(qǐng)住房公積金貸款?，F(xiàn)在，賣方無需先行籌集還款資金結(jié)清住房貸款，買方即可申請(qǐng)住房公積金貸款。”廈門市住房保障和房屋管理局工作人員表示。
節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本
自今年3月《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》發(fā)布以來，多地陸續(xù)明確“帶押過戶”具體流程，多家銀行宣布“首單”落地，起到便民惠民的效果。
5月31日，原北京銀保監(jiān)局表示，北京地區(qū)跨行“帶押過戶”已步入線上化軌道，基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過戶”已于5月下旬在門頭溝區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心成功辦理完成。此外，同行“帶押過戶”已在10多家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理，已交易房產(chǎn)涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺(tái)等8個(gè)區(qū)。至此，北京地區(qū)“帶押過戶”政策各類配套措施已經(jīng)基本到位。
7月3日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心披露，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年4月至2023年6月25日，深圳市共辦理二手房“帶押過戶”517單，有效發(fā)揮了二手房“帶押過戶”的制度價(jià)值，節(jié)約了當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)成本，降低或節(jié)省了當(dāng)事人的“過橋貸”或擔(dān)保費(fèi)。深圳市完成的首單跨行“帶押過戶”即為當(dāng)事人節(jié)約了17萬元中間成本。
責(zé)任編輯：封曉健
