房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了嗎
來(lái)源：中工網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2023-09-06 08:49:17
作為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，北上廣深等一線(xiàn)城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后的成效備受關(guān)注。根據(jù)報(bào)道，多地樓市出現(xiàn)回暖，“京滬成交脈沖式上漲”“新政策發(fā)布當(dāng)日下午成交10套”的新聞開(kāi)始出現(xiàn)，不少人朋友圈也流出開(kāi)發(fā)商“取消優(yōu)惠”“收回折扣”“連夜?jié)q價(jià)”的傳言。
房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，對(duì)于當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)十分關(guān)鍵。住建部部長(zhǎng)倪虹透露，目前建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中所占的比重約為13%，可以看作是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。但一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，市場(chǎng)投資信心不足，住房成交量減少，個(gè)別大型房企甚至暴露風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)中國(guó)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成挑戰(zhàn)和威脅。推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，當(dāng)務(wù)之急就是增加需求、刺激消費(fèi)，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的自我造血能力。
自從7月24日中央政治局會(huì)議提出“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”以來(lái)，房地產(chǎn)利好政策紛紛出臺(tái)。如住建部聯(lián)合兩部門(mén)發(fā)布通知，將“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策納入各地“一城一策”的政策工具箱，央行也從首套首付、按揭利率、存量按揭利率等多方面支持樓市向好。這些政策，都旨在降低居民合理購(gòu)房需求下的購(gòu)房難度，減少改善性住房需求的首付壓力特別是二套房的認(rèn)購(gòu)成本，指向促進(jìn)樓市合理消費(fèi)，提振穩(wěn)經(jīng)濟(jì)信心。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖之后，不少人擔(dān)心樓市有可能回升過(guò)快，這其中的擔(dān)憂(yōu)可以理解，但也要看到，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)，房?jī)r(jià)像過(guò)去那樣大漲已經(jīng)不太可能。更何況，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策面對(duì)的主要是剛性和改善性住房需求，整體基調(diào)是比較溫和的、是循序漸進(jìn)的，仍然留下了相當(dāng)?shù)暮罄m(xù)操作空間。市場(chǎng)也充分印證了這一點(diǎn)，在京滬交易活躍的同時(shí)，廣深樓市整體仍顯平淡。而無(wú)論是新房還是二手住房?jī)r(jià)格，上漲并不明顯，一些樓盤(pán)漲價(jià)的消息也不排除是一些企業(yè)的違規(guī)造勢(shì)。在筆者看來(lái)，在當(dāng)下這個(gè)階段，最需要擔(dān)憂(yōu)的不是市場(chǎng)過(guò)熱，而是市場(chǎng)信心仍未恢復(fù)，短期內(nèi)難以對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生大規(guī)模提振效應(yīng)。
在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中，穩(wěn)住市場(chǎng)的信心和預(yù)期是重中之重。中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，是因?yàn)橄M(fèi)是生產(chǎn)的目的和內(nèi)在動(dòng)力，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有基礎(chǔ)性作用。房地產(chǎn)作為大宗消費(fèi)，鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，涉及上億就業(yè)人口，牽一發(fā)而動(dòng)全身，房子賣(mài)得動(dòng)了，才能帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游共同發(fā)展，才會(huì)引導(dǎo)投資尤其是民間投資在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)中發(fā)現(xiàn)新增長(zhǎng)點(diǎn)，才能讓公眾對(duì)收入和未來(lái)有穩(wěn)定預(yù)期。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖向好的信號(hào)總體是好的，隨著多項(xiàng)政策持續(xù)顯效發(fā)力，下一步有望加快走出下行區(qū)間并恢復(fù)良性健康發(fā)展。（王慶峰）
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