存量首套住房貸款利率，濰坊25日開始調整！
來源：濰坊晚報 發(fā)布時間：2023-09-14 09:20:49
濰坊日報社濰坊融媒訊 近日，多家銀行相繼發(fā)布關于存量首套個人住房貸款利率調整的相關公告，對降低存量首套住房貸款利率的調整范圍、調整規(guī)則、申請方式及時間等事項進行了說明。9月12日，記者咨詢了城區(qū)多家銀行，工作人員表示，我市將于9月25日開始，依照各行發(fā)布的調整公告對符合條件的客戶進行批量調整。同時，也有銀行工作人員表示，每個城市情況不同，后期在調整細節(jié)上，可能還會有針對濰坊情況的實施細則，市民可通過貸款銀行的手機銀行、微信公眾號等官方途徑進行了解。
預計調整后每月能少還幾百元房貸
2022年初開始還房貸的王女士告訴記者，她從銀行貸款69萬元，共貸了30年。貸款剛下來的時候，房貸利率是5.15%，后來經過一次調整，房貸利率變?yōu)?.8%，每月還款3650元。“如果這次房貸利率調整能降到4.2%的話，我自己算了下，每個月能少還280元左右。”王女士表示，她咨詢過辦貸款的銀行，被告知到時候銀行會批量辦理，她現在就等著房貸利率下調。
與王女士相比，2021年在高新區(qū)買了首套房的劉先生，盼著房貸利率調整的意愿更強烈，畢竟5.0%的房貸利率早就讓他對“低利率”羨慕已久。“我一共貸了87萬元，剛開始的房貸利率是5.2%，經過兩次調整后，現在是5.0%，每個月需要還4676元，每個月的工資基本上就用來還房貸了。”劉先生說，他看了銀行發(fā)布的調整公告，按照調整規(guī)則，他屬于2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款的情況，房貸利率最低可調整至全國首套房貸利率政策下限。
“我希望能夠調到4.2%，這樣我每月能少還400多元，整體的利息也會少很多，這項利好政策將給我減輕不少負擔。”劉先生說，他已經咨詢過銀行，像他這種符合首套存量房貸款的客戶，屬于銀行調整的第一批，等正式調整后，銀行會自動將房貸利率進行下調，不需要再跑銀行辦理，非常方便。
利率調整按貸款發(fā)放時間進行劃分
根據各家銀行發(fā)布的調整規(guī)則，銀行對符合要求的存量房貸利率調整，按照貸款發(fā)放時間進行了劃分。
2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。
在記者采訪過程中，我市多家銀行的工作人員表示，他們基本會按照銀行公布的調整規(guī)則進行調整，后期也可能會根據濰坊的情況對一些調整細節(jié)進行規(guī)定，到時候以銀行的通知為準。
除特殊情況外，由銀行集中批量調整
對于市民關心的辦理程序問題，多家銀行表示，對于符合原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，銀行將自9月25日起采取集中調整或是批量調整的方式，無需客戶申請。利率調整成功后，客戶可通過各家銀行的手機銀行等相關渠道查詢調整進度、調整結果及還款計劃等。
記者從我市多家銀行了解到，符合存量首套房貸款的客戶，本次房貸利率調整后，銀行會自動進行調整，至于利率能下調到多少，有的銀行表示符合條件的首套存量房貸款利率可下調至4.2%—4.3%，同時也有的銀行表示由于借款人選擇的LPR調整日期不同，當前每筆貸款實際適用的LPR值可能存在差異，具體能下調至多少，需要等9月25日正式調整之后，客戶通過手機銀行等方式進行查詢。
對于“二套轉首套”、當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，則需要向銀行提出申請，銀行審核通過后才能調整。例如工商銀行“二套轉首套”房貸利率調整需要客戶主動向工商銀行發(fā)起申請，銀行審核通過后進行調整?？蛻艨稍?月25日至10月22日集中申請期內向工商銀行提出申請，提交符合首套房貸款標準的佐證材料，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業(yè)務進行統一批量調整；“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于9月25日起向中信銀行提出申請，中信銀行將對審核通過的業(yè)務進行利率調整，調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
同時，對于當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，客戶需向銀行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，經銀行審核符合條件后，再按調整規(guī)則調整貸款利率。
若對調整有異議，注意各行處理時間
“我不想再改變我的房貸利率，如何申請？”對此，多家銀行對異議處理也進行了規(guī)定。
存量房貸利率調整后，中國銀行將通過短信告知利率調整結果。如對利率調整事宜存在異議，可在利率調整后一個月內聯系貸款經辦機構進行回調。
農業(yè)銀行批量下調后，如不接受調整的，客戶可于調整7日內聯系貸款經辦行申請撤銷。
存量房貸利率調整后，工商銀行將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶可在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目查詢利率調整結果，也可通過手機銀行或網上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調整后貸款利率及還款計劃。如對利率調整事宜存有異議，可在利率調整后一年內聯系貸款服務行。“二套轉首套”利率調整申請需工商銀行逐筆審核，客戶可通過手機銀行“存量房貸利率調整”欄目查詢審核結果。對審核不通過的，工商銀行將通過短信告知客戶，如對審核結果存有異議，可聯系貸款服務行，并可按要求重新提交申請。
存量房貸利率調整后，中信銀行將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶也可通過手機銀行“借錢-我的借款”欄目查詢調整后貸款利率及還款計劃。如對利率調整事宜存有異議，可在利率調整后聯系貸款服務行。“二套轉首套”利率調整申請需中信銀行逐筆審核。對審核不通過的，中信銀行將告知客戶。如對審核結果存有異議，可按要求重新提交申請。
同時，各家銀行還特別提示，本次存量房貸利率調整不收取任何費用。同時，工商銀行、中信銀行、交通銀行等銀行稱本次存量房貸利率調整不支持跨行置換。
濰坊日報社全媒體記者: 陳靜靜/文
責任編輯：平小娜
