近日，全省首批配售型保障性住房項(xiàng)目陸續(xù)在青島、濟(jì)南開(kāi)工建設(shè)。
“這是保障性住房的新路子，主要滿(mǎn)足住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進(jìn)的人才。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處副處長(zhǎng)楊煥理介紹，配售型保障性住房是在原有以租為主的住房保障體系基礎(chǔ)上，按保本微利原則配售的新增住房。
當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期。5月17日，新一輪樓市重磅利好政策“三連發(fā)”，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，而規(guī)劃建設(shè)保障性住房作為完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的一項(xiàng)重大改革，是緩解廣大工薪收入群體特別是新市民、青年人購(gòu)房焦慮的重要路徑。
“目前，青島已開(kāi)工配售型保障性住房項(xiàng)目2個(gè)，可提供房源3600余套，以65—95平方米的中小戶(hù)型為主。”青島市住房保障中心副主任陸杰榮介紹，配售型保障性住房在規(guī)劃過(guò)程中特別注重做好戶(hù)型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)供給。以首個(gè)開(kāi)工的李滄區(qū)京口路項(xiàng)目為例，周邊緊鄰地鐵3號(hào)線(xiàn)，靠近滄口、李村兩大商圈，項(xiàng)目“15分鐘生活圈”覆蓋幼兒園10個(gè)、中小學(xué)8個(gè)、綜合醫(yī)院2個(gè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及綜合商城各1個(gè)，“目的就是把保障性住房建設(shè)成‘好房子’，讓群眾能夠住得舒適便利、安心省心”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，我省共籌建保障性租賃住房8.45萬(wàn)套（間），發(fā)放租賃補(bǔ)貼8.2萬(wàn)戶(hù)，分別完成年度目標(biāo)任務(wù)的101%、183%。楊煥理介紹，圍繞解決群眾基本住房需求，今年我省加快推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)，通過(guò)組織開(kāi)展住房需求調(diào)查，明確保障范圍和準(zhǔn)入條件，將符合條件人員全部納入輪候庫(kù)，以需定建，力爭(zhēng)全年開(kāi)工建設(shè)12000套。同時(shí)，年內(nèi)還將繼續(xù)籌建保障性租賃住房4.7萬(wàn)套（間）、公租房500套，充分發(fā)揮保障性住房的兜底保障作用，有效解決中低收入群體住房困難。
保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”，是我國(guó)適應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系重大變化，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式打出的“組合拳”。尤其對(duì)于超大特大城市，城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。
如今，在濟(jì)南市歷下區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目——劉智遠(yuǎn)小區(qū)，2536戶(hù)居民住上了樓間距寬、綠化率高、配套設(shè)施齊全的現(xiàn)代化社區(qū)。而在幾年前，這里還是老舊臟亂的城中村，因物價(jià)低廉、交通便利，成為許多外來(lái)務(wù)工人員在城市里的“落腳點(diǎn)”。
城中村改造是改善民生之需，也是拉動(dòng)投資消費(fèi)的新發(fā)力點(diǎn)。濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處處長(zhǎng)狄娟介紹，考慮村民長(zhǎng)期收益，劉智遠(yuǎn)村改造項(xiàng)目還將配套建設(shè)經(jīng)營(yíng)性生活保障用房，將依托全業(yè)態(tài)城市綜合體——銀豐天地，規(guī)劃長(zhǎng)租公寓4000余套，致力于打造全資源智慧租住社區(qū)，可實(shí)現(xiàn)一站式智慧租住體驗(yàn)、360°全方位智能安防等，為濟(jì)南新市民、青年人提供美好租住生活體驗(yàn)。
目前，我省已有濟(jì)南、青島、淄博、煙臺(tái)、臨沂五市納入國(guó)家城中村改造政策支持范圍，城中村改造工作正在重點(diǎn)圍繞有效消除各類(lèi)安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。2024年，全省將開(kāi)工首批城中村改造項(xiàng)目140個(gè)、涉及安置住房21.8萬(wàn)套。
資金是項(xiàng)目建設(shè)的“源頭活水”。在我省，“三大工程”資金“保障網(wǎng)”也正加快織密。記者從人民銀行山東省分行獲悉，2023年下半年以來(lái)，我省充分利用新增抵押補(bǔ)充貸款（PSL）額度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大支持“三大工程”建設(shè)力度。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全省累計(jì)投放城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款280.7億元，“平急兩用”建設(shè)貸款40.6億元。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)周善東表示，下一步，我省將牢牢抓住讓人民群眾“安居”這個(gè)基點(diǎn)，以讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，統(tǒng)籌“人、房、地、錢(qián)”等要素，強(qiáng)機(jī)制、抓項(xiàng)目、重實(shí)效，進(jìn)一步完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，努力實(shí)現(xiàn)從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好，打造宜居、韌性、智慧的城市，努力為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。
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