近期，各地落實(shí)5月17日新一輪房地產(chǎn)支持政策，優(yōu)化樓市舉措密集出臺(tái)。降首付、降利率等多重利好政策疊加，促進(jìn)樓市活躍度回升。
樓市新政發(fā)布半月有余，其間，河北、山西、云南、廣西等多省份迅速落實(shí)，通過全面下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例、取消房貸利率下限等方式進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
作為樓市新政后全國首個(gè)下調(diào)首付比例、房貸利率下限的城市，武漢目前的最低首付比例、商貸利率、公積金貸款利率均處于歷史低位，對(duì)樓市回暖起到助推作用。數(shù)據(jù)顯示，5月22日至27日，武漢新建住房銷售面積16.82萬平方米、銷售量1425套，較4月日均銷量增長46.2%。
在武漢、南京、合肥、長沙等眾多二線城市出臺(tái)寬松利好政策的基礎(chǔ)上，對(duì)于新政，多個(gè)一線城市也紛紛跟進(jìn)。
5月27日，上海率先落實(shí)樓市新政，大力優(yōu)化限購限貸政策。其中，限購政策優(yōu)化涵蓋外地戶籍、人才、單身、離異、多孩家庭等不同群體，從多方面全面調(diào)整；限貸政策優(yōu)化通過降低首付比例、降低房貸利率下限、提高公積金貸款額度等措施，持續(xù)降低購房成本及門檻。
相比此前的“漸進(jìn)式”放松，此次上海政策針對(duì)性更強(qiáng)，松綁力度及涉及寬度均上升到新高度，有效提振了市場(chǎng)信心。
5月28日，廣州、深圳相繼優(yōu)化樓市政策。廣州明確首套、二套房首付比例不低于15%和25%；取消房貸利率下限；非本地戶籍購房者在限購區(qū)購房個(gè)稅或社保要求縮短至6個(gè)月。深圳下調(diào)最低首付比例為首套房20%、二套房30%，同時(shí)下調(diào)房貸利率下限。
從各大城市的舉措來看，首付和房貸利率“雙降”是落實(shí)樓市新政的重要做法。尤其是廣州，未跟隨上海首付比例最低分別為20%和30%、且保留房貸利率下限的政策，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策、因城施策”的宗旨。
今年前4個(gè)月，上海、廣州等地樓市成交面積同比仍有降幅，市場(chǎng)熱度下降。多項(xiàng)重磅政策“利箭齊發(fā)”，政策寬松力度超出預(yù)期，這有助于刺激購房需求，提升居民購房意愿，更好引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
面對(duì)政策鼓勵(lì)，各房企和中介公司也鉚足干勁，促進(jìn)銷售。有的房企推出首付超長分期、買房送家電等多種優(yōu)惠活動(dòng)，有的售樓處喊出“不打烊”口號(hào)，一些銷售和中介人員紛紛向購房者解釋新政，勸說趁著政策利好抓緊時(shí)間“上車”。
利好政策落地帶來的是市場(chǎng)活躍度的增強(qiáng)。多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期，重點(diǎn)城市購房情緒出現(xiàn)回升，新房到訪量、二手房帶看量都有一定程度增加，簽約和成交量也出現(xiàn)了反彈。
不過，應(yīng)該看到的是，市場(chǎng)回升表現(xiàn)在一線城市和核心二線城市較為突出，因?yàn)檫@些城市新市民、年輕人、外來人口集中，剛需比較旺盛，此前積累的需求在降首付、降利率、放松限購后得以釋放。若能進(jìn)一步落實(shí)地方國企以合理價(jià)格收購一部分存量住房等其他新政舉措，將有助于改善房企現(xiàn)金流，助力保交房，對(duì)購房者產(chǎn)生更大的激勵(lì)效果。
總體來看，各地落實(shí)新政傳遞出穩(wěn)樓市的明確信號(hào)，特別是多個(gè)一線城市紛紛跟進(jìn)，具有重要影響。未來，預(yù)計(jì)將有更多城市優(yōu)化樓市政策，降低居民購房成本。隨著各項(xiàng)政策逐步落地，市場(chǎng)有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期，加快企穩(wěn)回升。
責(zé)任編輯：平小娜
