樓市再迎重磅利好！7月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.45%、3.95%調(diào)整為3.35%、3.85%。這意味著購(gòu)房者的房貸月供負(fù)擔(dān)時(shí)隔五個(gè)月再次降低。
多位受訪業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下，此輪LPR下調(diào)有助于引導(dǎo)首套房貸利率進(jìn)一步下行，購(gòu)房者購(gòu)房成本將持續(xù)降低。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月全國(guó)主要城市房貸平均利率是4.1%，首套房貸款利率在3.9%左右。而2024年6月，全國(guó)房貸平均利率已經(jīng)調(diào)整到了3.5%左右，首套房貸款平均利率已經(jīng)跌到了3.3%，跌幅達(dá)到了60個(gè)基點(diǎn)，相比今年5月份的首套房平均貸款3.55%也出現(xiàn)了明顯的下調(diào)。整體看，近一年來，全國(guó)房貸利率出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本次降息后，將有更多的城市房貸利率將調(diào)整到2字頭。
從LPR的走勢(shì)來看，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢(shì)，即從4.2%下降至3.95%。而當(dāng)前出現(xiàn)的今年第二次降息，進(jìn)一步引導(dǎo)房貸等成本的下降。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，以目前各地主流的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，即“LPR-75BP”的定價(jià)公式，首套房主流利率由3.2%下降至3.1%。按照100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬(wàn)元，每月月供將減少55元。
“若是疊加持續(xù)性的降息效應(yīng)，那么月供減負(fù)效應(yīng)非常明顯，有助于和其他政策結(jié)合，持續(xù)降低房貸成本。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，當(dāng)前尚未取消首套、二套房貸利率下限的城市僅有北京、上海、深圳等個(gè)別城市，但經(jīng)過“527樓市新政”之后的陸續(xù)調(diào)整，利率水平也都出現(xiàn)了明顯下調(diào)。
以北京為例，此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.9%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率分別調(diào)整為3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.8%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），其中，首套房貸利率已低于此前歷史最低水平（3.43%）。
整體來看，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，此次LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，有利于購(gòu)房需求釋放，與前期“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受采訪時(shí)也表示，5年期LPR時(shí)隔五個(gè)月再次下調(diào)，有助于提升市場(chǎng)信心。值得關(guān)注的是，隨著LPR的再次下調(diào)，存量房貸利率同步下調(diào)呼吁也在增多，一旦存量房貸利率一并調(diào)整，對(duì)于提升消費(fèi)信心將有更為直接作用，有助于促進(jìn)內(nèi)需的擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
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