貸款利率創(chuàng)新低 對(duì)企業(yè)和購(gòu)房人產(chǎn)生哪些影響
來(lái)源：新華每日電訊 發(fā)布時(shí)間：2024-07-30 08:44:04
新華社北京7月25日電（記者吳雨 桑彤 李倩薇）7月22日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來(lái)今年第二次下降。降息政策一出，北京、上海、廣州等地銀行迅速跟進(jìn)調(diào)整，南京等城市新發(fā)放的最低首套房貸利率已降至3%以下，為歷史低位。
隨著我國(guó)貸款利率連創(chuàng)歷史新低，企業(yè)貸款利率也進(jìn)入“3時(shí)代”，多地小微企業(yè)和個(gè)體工商戶已享受到降息利好。
“LPR下降的第二天，銀行客戶經(jīng)理就通知我，此前申請(qǐng)的房貸可以按最新利率執(zhí)行，一共能節(jié)省利息4.53萬(wàn)元。”上海市民李女士告訴記者，她近期在上海市靜安區(qū)大寧板塊購(gòu)買了一套二手房，7月上旬申請(qǐng)的300萬(wàn)元貸款很快就能放款了。
7月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。這是LPR年內(nèi)第二次調(diào)整，2月份5年期以上LPR曾下降25個(gè)基點(diǎn)。
新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。記者從工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等多家銀行了解到，當(dāng)前上海地區(qū)首套房貸款利率下調(diào)為按3.4%執(zhí)行，二套房利率根據(jù)不同區(qū)域按3.6%或3.8%執(zhí)行。
在北京，不少銀行新發(fā)放的首套房貸利率降至3.4%，二套房五環(huán)內(nèi)的利率降至3.8%，五環(huán)外的利率降至3.6%；廣州部分銀行新發(fā)放的首套房貸款利率已下調(diào)至3.1%；二套房利率降至3.7%，更有一些外資行將最低房貸利率降至3%以下。
“取消全國(guó)層面房貸利率政策下限后，各地新發(fā)放房貸利率明顯下行。5年期以上LPR下降將引導(dǎo)房貸利率進(jìn)一步下行，有利于減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。”中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬說(shuō)。
對(duì)于存量房貸借款人而言，自重定價(jià)日后也能享受降息帶來(lái)的利好。今年以來(lái)5年期以上LPR已累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，按100萬(wàn)元商貸、30年等額本息還款方式估算，今年兩次降息可為借款人減少每月利息支出約200元，節(jié)省利息總額超7萬(wàn)元。
國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方鵬認(rèn)為，降息后多地首套房貸利率已降至歷史低位。房貸利率與租金回報(bào)率的差距持續(xù)收斂，購(gòu)房者的觀望情緒有望緩解。
專家認(rèn)為，此次中國(guó)人民銀行的降息舉措，明確傳遞出穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展的政策信號(hào)。
“我們有一筆70萬(wàn)元的建行貸款23日到賬，正好趕上降息政策落地，最終審批下來(lái)的貸款利率比申請(qǐng)時(shí)低了不少。”在福建莆田經(jīng)營(yíng)著一家制鞋工廠的李在告訴記者，今年以來(lái)訂單明顯增加，融資需求相應(yīng)增大，工廠面臨不小的財(cái)務(wù)成本壓力。如此迅速享受到降息利好，讓李在對(duì)下階段工廠擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)有了信心。
“LPR下調(diào)后，我們第一時(shí)間調(diào)整了一批即將放款的企業(yè)貸款利率，這幾天以3.1%的1年期貸款利率，已為近百戶小微企業(yè)及個(gè)體工商戶發(fā)放貸款超億元。”建設(shè)銀行福建省分行普惠金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理邱世斌介紹，7月以來(lái)，該行新發(fā)放普惠小微企業(yè)貸款111億元、加權(quán)平均利率為3.53%，同比下降15個(gè)百分點(diǎn)。
今年上半年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款利率繼續(xù)保持下行態(tài)勢(shì)。1月至6月新發(fā)放企業(yè)貸款利率在3.7%左右，同比明顯下行。在此背景下，企業(yè)融資的穩(wěn)定性也在不斷提升。上半年，企（事）業(yè)單位貸款增加11萬(wàn)億元，其中中長(zhǎng)期貸款占比超七成。
“5年期以上LPR下降有助于降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期融資成本，進(jìn)一步促進(jìn)中長(zhǎng)期貸款投放。”溫彬表示，LPR是貸款利率定價(jià)主要參考基準(zhǔn)，LPR下降將帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本進(jìn)一步穩(wěn)中有降，激發(fā)信貸需求，促進(jìn)企業(yè)投資。
消費(fèi)者也感受到減輕利息負(fù)擔(dān)的利好。
成都市民張先生打算貸款購(gòu)置一輛國(guó)產(chǎn)新能源汽車，他看到LPR下降很高興。“4S店的銷售人員說(shuō)，同樣是20萬(wàn)元、1年期的車貸，現(xiàn)在與去年同期相比，每個(gè)月利息可以少近百元，一年節(jié)約近千元。”
“降低消費(fèi)者的利率負(fù)擔(dān)，有助于促進(jìn)消費(fèi)，特別是包括購(gòu)車、裝修等在內(nèi)的大宗消費(fèi)，這也給銀行帶來(lái)拓展個(gè)貸業(yè)務(wù)的機(jī)遇。”成都銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人表示，LPR下調(diào)后該行已及時(shí)作出調(diào)整，該行消費(fèi)貸產(chǎn)品的利率從年初的3.4%起降至目前的3.0%起，較去年同期下降約50個(gè)基點(diǎn)，處于歷史低位。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛認(rèn)為，LPR下降有助于穩(wěn)增長(zhǎng)、降成本和提信心，隨著降息政策精準(zhǔn)落地，企業(yè)和居民融資成本進(jìn)一步降低，拉動(dòng)投資和消費(fèi)增長(zhǎng)，持續(xù)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展添動(dòng)力。
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