我國(guó)將保障性住房分為配租型和配售型兩種。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的推進(jìn)，租賃市場(chǎng)環(huán)境的優(yōu)化，以及配租型保障性住房的發(fā)展，“重買輕租”的理念將逐步轉(zhuǎn)變。但也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，住房租賃的發(fā)展是微利而可持續(xù)的過(guò)程。住房租賃企業(yè)應(yīng)堅(jiān)定可持續(xù)發(fā)展信念，看清大勢(shì)，順勢(shì)而為。
每逢夏季畢業(yè)季，都會(huì)迎來(lái)大學(xué)畢業(yè)生租房高峰。很多中小學(xué)學(xué)生家長(zhǎng)也會(huì)為新學(xué)期做租房準(zhǔn)備。因此，每年6月、7月、8月這三個(gè)月，是住房租賃市場(chǎng)最活躍的階段。近年來(lái)，住房租賃在解決城鎮(zhèn)居民的居住問(wèn)題方面發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》提出，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度。黨的二十屆三中全會(huì)再次強(qiáng)調(diào)租購(gòu)并舉，表明住房租賃將是我國(guó)住房領(lǐng)域發(fā)展的重要方向。
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“售賣一條腿長(zhǎng)，租賃一條腿短”。由于缺乏規(guī)范的管理，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢。加快補(bǔ)齊住房租賃短板，一直是需要反復(fù)強(qiáng)調(diào)的政策。
事實(shí)上，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)前景廣闊，應(yīng)成為解決居住問(wèn)題的重要途徑。發(fā)展住房租賃是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一項(xiàng)重要內(nèi)容。放眼海外，德國(guó)等國(guó)家之所以住房租賃市場(chǎng)十分發(fā)達(dá)，首先在于他們的消費(fèi)理念。他們認(rèn)為，購(gòu)房占用大量資金，會(huì)降低生活水平，租房更劃算。其次是因?yàn)樽饨鹣鄬?duì)適中。更重要的是，國(guó)家針對(duì)住房租賃的法律法規(guī)十分完善，注重保護(hù)租客的權(quán)益。過(guò)去很多人不愿意租房是因?yàn)榉績(jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，存在恐慌性購(gòu)房的情況。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房?jī)r(jià)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)周期，恐慌性購(gòu)房減少，會(huì)有更多人愿意在住房租賃市場(chǎng)停留更久一些。隨著我國(guó)住房租賃立法完善、管理加強(qiáng)，對(duì)租房者權(quán)益保護(hù)更加完善，也會(huì)進(jìn)一步拓展住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展空間。
近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)取得長(zhǎng)足發(fā)展。各地正在建設(shè)籌集“好房子”，以滿足“一張床、一間房、一套房”等多樣化租賃需求。同時(shí)，也在努力為租賃住房提供好服務(wù)，堅(jiān)持以人為本，堅(jiān)持“綠色、智慧、舒適、愉悅”標(biāo)準(zhǔn)，打造小空間、功能全、符合青年人特點(diǎn)的宜居產(chǎn)品，讓更多年輕人留得下、住得安、能立業(yè)。住房公積金加大租房提取支持力度，鼓勵(lì)大城市支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租，2023年共有1846.09萬(wàn)人提取2031.28億元用于租賃住房，分別比上年增長(zhǎng)20.04%、33.52%。住房租賃企業(yè)發(fā)展迅速。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年7月份，我國(guó)住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模榜中，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、魔方生活服務(wù)集團(tuán)分別以18.5萬(wàn)間、12.3萬(wàn)間、8.2萬(wàn)間位列前三名。排名前30位的集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量提升至117.4萬(wàn)間。當(dāng)前，一些城市在住房租賃立法，培育專業(yè)化、規(guī)?；?、品牌化住房租賃企業(yè)等方面持續(xù)發(fā)力，住房租賃市場(chǎng)活躍度不斷提升。
配租型保障性住房將更好解決住房困難群體的居住問(wèn)題。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是當(dāng)前重點(diǎn)推進(jìn)的“三大工程”之一。我國(guó)將保障性住房分為配租型和配售型兩種。其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房。公共租賃住房主要面向城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭，解決的是低收入群體的住房問(wèn)題。保障性租賃住房主要面向新市民和青年人，這部分群體通常有住房需求，但是購(gòu)房能力有限，也不符合申請(qǐng)公租房的收入條件。
金融支持將為住房租賃發(fā)展提供必不可少的支撐。2024年1月，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)商業(yè)銀行積極探索適合住房租賃相關(guān)企業(yè)需求特點(diǎn)的金融服務(wù)模式和金融產(chǎn)品，引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域，將對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展起到重要助推作用。國(guó)家對(duì)配租型保障性住房的支持力度將進(jìn)一步加大。人民銀行將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房。
可以預(yù)見(jiàn)，住房租賃將在解決居住問(wèn)題方面發(fā)揮更重要的作用。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的推進(jìn)，租賃市場(chǎng)環(huán)境的優(yōu)化，以及配租型保障性住房的發(fā)展，“重買輕租”的理念將逐步轉(zhuǎn)變。對(duì)相關(guān)企業(yè)而言，租賃市場(chǎng)將是一個(gè)重要賽道，住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇不容錯(cuò)過(guò)。但也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，住房租賃的發(fā)展是微利而可持續(xù)的過(guò)程。住房租賃企業(yè)應(yīng)堅(jiān)定可持續(xù)發(fā)展信念，看清大勢(shì)，順勢(shì)而為。未來(lái)，住房租賃的發(fā)展仍需要政府、行業(yè)組織、企業(yè)等共同努力，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度勢(shì)在必行。
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