央廣網北京8月24日消息（記者安垚）據廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局網站消息，為做好廣州市市本級共有產權住房回購工作，近日，廣州市住建局發(fā)布《廣州市市本級共有產權住房回購辦理指南》（以下簡稱《指南》），《指南》明確了辦理條件、流程、機構、地址及時間。
根據《廣州市共有產權住房管理辦法》，滿足廣州市規(guī)定住房限售年限的，承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產權份額的申請。承購人所持產權份額轉讓產生的增值收益歸承購人享有，轉讓價格低于原購買價格的差價代持管理機構不予補償。
《指南》顯示，在辦理流程方面應按照以下步驟進行：
一是提交回購申請。申請回購需提交申請表、產權人及配偶身份證件復印件、不動產權證書復印件（原件核驗）、已婚或者離婚家庭還需提供婚姻證明文件復印件。
二是受理回購申請。代持管理機構收到產權人提交的回購申請資料時當場出具受理回購申請的意見；不符合受理情形、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場告知原因或者一次性告知產權人需要補正的全部內容。
三是確定評估機構?；刭徤暾埵芾砗?，產權人須前往代持管理機構，與代持管理機構協(xié)商委托具備房地產估價資質和資產評估資質的評估機構，評估確定房屋市場評估價格，評估費用由產權人先行支付，雙方簽訂回購協(xié)議并辦妥不動產轉移登記后再由代持管理機構向產權人支付該筆評估費用。
四是確定回購價格。確定評估機構后，受委托的評估機構對代持管理機構受理回購申請的時點前6個月共有產權住房項目同地段、同類型商品住宅市場價格進行評估，確定擬回購房屋市場評估價格并向代持管理機構和產權人出具評估報告。
如代持管理機構和產權人對評估結果無異議的，代持管理機構以房屋市場評估價格為基礎，結合產權人的產權份額計算出回購價格，回購價格有效期為自評估基準日起12個月。受委托的評估機構需要查看房屋的，產權人應當配合進行現(xiàn)場查看。
五是簽訂回購協(xié)議。產權人收到《回購價格告知書》后，可在回購價格有效期內與代持管理機構簽訂《共有產權住房回購協(xié)議》。如有公積金貸款或住房抵押貸款未還清的，產權人應當在簽訂《共有產權住房回購協(xié)議》前償清前述貸款。產權人未在回購價格有效期內申請簽訂《共有產權住房回購協(xié)議》的，本次回購申請自動終止。代持管理機構無須承擔產權人先行支付的回購房屋市場價格評估費用。
六是支付回購款。辦理不動產轉移登記代持管理機構和產權人按《共有產權住房回購協(xié)議》約定支付回購價款、交付房屋和辦理不動產轉移登記等。回購產權份額的產權取得方式為“購買”，房屋性質為“共有產權住房”。
責任編輯：平小娜
