央廣網(wǎng)北京8月30日消息（記者門庭婷）8月29日，南京住房公積金管理中心消息顯示，公積金貸款政策進(jìn)一步放松，貸款年限由退休后延長(zhǎng)5年放寬至延長(zhǎng)10年，同時(shí)取消“使用公積金貸款購(gòu)買二套房，對(duì)于原首套房人均建筑面積需不超過(guò)40平方米”的限制。此次調(diào)整自2024年8月27日開(kāi)始執(zhí)行。
具體來(lái)看，延長(zhǎng)貸款使用年限住房公積金連續(xù)繳存滿5年，公積金貸款年限由退休后延長(zhǎng)5年放寬至退休后延長(zhǎng)10年；公積金貸款申請(qǐng)人已婚的，可貸年限按照申請(qǐng)人夫妻中可貸年限長(zhǎng)的計(jì)算，不再區(qū)分主款人或配偶。
使用住房公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，也就是公積金貸款的首套和二套的認(rèn)定條件由商業(yè)銀行來(lái)決定。對(duì)于組合貸款，商貸認(rèn)定是首套，公積金就是首套，按首套利率來(lái)執(zhí)行。
住房公積金貸款的次數(shù)，按照貸款時(shí)認(rèn)定的房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，不再查驗(yàn)歷史住房公積金貸款記錄；取消“使用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，對(duì)于首套房人均建筑面積不超過(guò)40平方米”的限制。不過(guò)，房屋仍存在未結(jié)消公積金貸款，不允許再進(jìn)行申請(qǐng)公積金貸款的政策繼續(xù)執(zhí)行。
多子女家庭公積金貸款最高額度上浮，取消首次首套限制關(guān)于多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到60萬(wàn)元一人、120萬(wàn)元一戶，現(xiàn)已取消首次首套限制。
中指研究院南京分院高級(jí)分析師趙芊表示，本次調(diào)整從額度到二套房利率都在變；且本次公積金新政的調(diào)整，南京都市圈9城共享，包括常州市、鎮(zhèn)江市、揚(yáng)州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市。
在趙芊看來(lái)，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本，不僅有助于提升購(gòu)房者的購(gòu)房能力，也為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了支持。但是從2023年開(kāi)始，南京公積金政策就發(fā)生多次調(diào)整，涉及多方面，而本次的調(diào)整對(duì)于一些亟需使用公積金貸款的購(gòu)房者有著明顯利好。
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