樓市主要指標(biāo)繼續(xù)呈現(xiàn)邊際收窄，房企或在“金九銀十”推出更多優(yōu)惠活動(dòng)
來源：央廣網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2024-09-16 09:55:34
央廣網(wǎng)北京9月14日消息（記者門庭婷）9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)領(lǐng)域主要數(shù)據(jù)，從公布數(shù)據(jù)來看，在一系列政策措施作用下，一些指標(biāo)呈現(xiàn)了邊際收窄。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.2%，降幅與1-7月持平；商品房銷售面積下降18%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額下降23.6%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積下降22.5%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華表示，從這些變化來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處于調(diào)整中。從未來發(fā)展看，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大潛力和空間，要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，加快各項(xiàng)政策的落實(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。
政策方面預(yù)計(jì)將繼續(xù)維持寬松態(tài)勢(shì)，全國(guó)新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄
8月，住建部在“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，表示下一步“以讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子為基點(diǎn)，系統(tǒng)開展好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)‘四好’建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市”。此外，還提及“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制”。
從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)層面，高基數(shù)減弱效應(yīng)持續(xù)，1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計(jì)降幅連續(xù)3個(gè)月收窄。
同時(shí)，各地繼續(xù)積極優(yōu)化樓市政策，成都、長(zhǎng)沙明確按區(qū)認(rèn)定首套住房，廣州、昆明、唐山等優(yōu)化公積金政策，上海優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)比例，并調(diào)整土拍規(guī)則，貫徹建設(shè)“好房子”政策導(dǎo)向。
重點(diǎn)城市表現(xiàn)方面，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，8月，支持政策效應(yīng)減弱，疊加高溫天氣影響，蘇州、無錫、重慶、成都等城市新房成交量延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，同比降幅擴(kuò)大，市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力；二手房延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比有所回落，低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)，北京、上海二手房環(huán)比降幅約一成，杭州、南京、深圳環(huán)比降幅在兩成左右。
“政策方面預(yù)計(jì)將繼續(xù)維持寬松態(tài)勢(shì)。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，需求端放寬核心城市限制性政策仍是優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間；同時(shí)去庫(kù)存方面，住建部也指出“積極推進(jìn)收購(gòu)已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目加快完成收購(gòu)，及時(shí)配租、配售。”各地收儲(chǔ)工作預(yù)計(jì)將加速推進(jìn)，帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)。
“接下來，隨著政策進(jìn)一步寬松，疊加下半年高基數(shù)影響減弱，全國(guó)新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄。”徐躍進(jìn)稱。
各地政府或出臺(tái)更多政策措施，提升購(gòu)房者購(gòu)買意愿促進(jìn)銷售量增長(zhǎng)
房?jī)r(jià)方面，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，目前來看，8月房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)有所擴(kuò)大，一二房上漲的城市有所減少。新房總體市場(chǎng)供給量不斷減少，但由于購(gòu)房者觀望情緒，導(dǎo)致市場(chǎng)需求依然提振不利。二手房以價(jià)換量明顯，房?jī)r(jià)下行的同時(shí)，相比于新房在成交量層面表現(xiàn)更好。
進(jìn)入9月，正值“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房企今年依然會(huì)加大力度，推出更多的新房源和優(yōu)惠活動(dòng)，以吸引購(gòu)房者。此外，各地政府可能會(huì)在這一時(shí)期出臺(tái)更多的政策措施，如購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等，以刺激購(gòu)房需求。這些政策的出臺(tái)將有利于提升購(gòu)房者的購(gòu)買意愿，進(jìn)而促進(jìn)銷售量的增長(zhǎng)。
總的來看，徐躍進(jìn)表示，市場(chǎng)正在進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，核心城市新房市場(chǎng)活躍度或?qū)⑿》厣?ldquo;以價(jià)換量”下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)仍有望保持一定活躍度。
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