每到九月、十月，業(yè)內(nèi)都會(huì)流傳一句話“金秋不買房，今年又白忙”。說(shuō)得直白些，在樓市飛速發(fā)展的那些年，若在“金九銀十”檔期內(nèi)看上了某個(gè)樓盤某種戶型，卻又拖到年底再買，房?jī)r(jià)可能又上漲了幾十萬(wàn)元，買家要多支付的購(gòu)房成本，比一年的總收入還要多，這樣，那一年又等于白干了。因此，在目標(biāo)已經(jīng)圈定的情況下，最好在“金九銀十”檔期內(nèi)入市。
這句話的市場(chǎng)前提是，樓價(jià)持續(xù)上漲。今年以來(lái)，就廣州整體行情看，樓價(jià)上漲的情況幾乎不存在（會(huì)有個(gè)別樓盤環(huán)比微漲），再說(shuō)這句話已不合時(shí)宜，但有個(gè)同樣的基調(diào)，那就是金秋仍是購(gòu)房者入市的絕佳窗口期。
先看客觀環(huán)境。一是政策層面，今年以來(lái)隨著購(gòu)房首付、房貸利率、公積金貸款、放松限購(gòu)、部分區(qū)域購(gòu)房可獲“準(zhǔn)戶口”等的實(shí)施，大大降低了購(gòu)房者入市門檻及房貸成本，被業(yè)內(nèi)稱為“史上最寬松政策環(huán)境”；二是市場(chǎng)供應(yīng)層面。金秋檔期，廣州市場(chǎng)供應(yīng)量充足，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，廣州一手住宅可售面積約1137萬(wàn)平方米，按照目前的去化速度估算，可賣22個(gè)月。各大樓盤從8月開始已搶閘或摩拳擦掌，積極推售新品，對(duì)買家而言可謂選擇多多；三是房?jī)r(jià)方面。專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前8月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額26832.4億元，同比下降38.5%，以價(jià)換量的策略仍是市場(chǎng)主流。具體到樓盤來(lái)看，8月廣州樓市搶閘開盤的項(xiàng)目，首批價(jià)格已讓購(gòu)房者覺得驚喜，進(jìn)而促成了新盤開盤高銷量，同時(shí)，持續(xù)推售的樓盤，現(xiàn)階段也紛紛推出花樣促銷方式?？梢哉f(shuō)，買方市場(chǎng)下，每一位購(gòu)房者都有了更大的談判話語(yǔ)權(quán)，有望獲得更多的購(gòu)房實(shí)惠。
對(duì)于這樣的購(gòu)房環(huán)境，不少有購(gòu)房意愿的人仍會(huì)問(wèn)，現(xiàn)在是不是入市的好時(shí)機(jī)？這個(gè)問(wèn)題的潛臺(tái)詞是，房?jī)r(jià)到底沒有？現(xiàn)在買是不是能抄底？
實(shí)際上，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，認(rèn)為等等就能抄到市場(chǎng)底的想法不現(xiàn)實(shí)。房子畢竟是不動(dòng)產(chǎn)，戶型、朝向、樓層、空間、配置等都會(huì)影響其價(jià)格，具有唯一性。在一線城市廣州，優(yōu)質(zhì)的房子價(jià)值會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可，價(jià)格便不會(huì)持續(xù)下降，當(dāng)你等到認(rèn)為價(jià)格到底時(shí)，想要的房子已經(jīng)被人捷足先登了。同時(shí)，今年新政頻頻出臺(tái)，多方積極托舉市場(chǎng)，廣州的房?jī)r(jià)不會(huì)一直下跌。若持抄底心態(tài)一直觀望，容易錯(cuò)失一些近年少有的入市機(jī)會(huì)。
從眼下的市場(chǎng)行情看，廣州房?jī)r(jià)的泡沫幾乎已被擠出，一些樓盤的售價(jià)，和地價(jià)相差無(wú)幾，這種被業(yè)內(nèi)苦嘆的“賣一套虧一套”的價(jià)格，對(duì)購(gòu)房者無(wú)疑是友好的。對(duì)于想置業(yè)的買家來(lái)說(shuō)，今年更宜做好觀念轉(zhuǎn)變的準(zhǔn)備：對(duì)于看中的優(yōu)質(zhì)房源，且價(jià)格已調(diào)至承受范圍之內(nèi)的，在今秋，可以考慮入手。
?。ㄎ?羊城晚報(bào)記者 陳玉霞）
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