央廣網(wǎng)北京10月16日消息（記者門(mén)庭婷）10月16日，天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施》的通知，全面取消了現(xiàn)有的各項(xiàng)購(gòu)房限制政策。
中指研究院天津分院高級(jí)分析師牛曉蕙表示，此次天津取消住宅限購(gòu)的舉措符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的宏觀趨勢(shì)。預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系、交易活躍度、市場(chǎng)預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。
近年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深度調(diào)整的背景下，天津住宅市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢(shì)。市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴(kuò)大。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應(yīng)192.70萬(wàn)㎡，同比下降近2成。成交164.60萬(wàn)㎡，同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)14.83%。
牛曉蕙在接受采訪時(shí)表示，在此背景下，天津市內(nèi)六區(qū)取消限購(gòu)、降低首付比例，雙重組合將有效激發(fā)外地購(gòu)房者及本地改善型購(gòu)房者的潛在需求，從而為市場(chǎng)注入新的活力，提升市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度。此外，政策調(diào)整亦將有利于穩(wěn)定市場(chǎng)各方預(yù)期，助力市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。
2024年，天津及時(shí)出臺(tái)430新政、積極落實(shí)517政策、929新政，降低居民家庭購(gòu)房門(mén)檻，減輕還款壓力，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在牛曉蕙看來(lái)，供求關(guān)系發(fā)生重大變化，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從交易量的調(diào)整轉(zhuǎn)入交易價(jià)格的調(diào)整情況下，天津及時(shí)出臺(tái)新政，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾對(duì)住房需求由“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，此次政策調(diào)整適應(yīng)人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房的新期待，從交易管理、信貸等方面推出一攬子綜合性政策措施，讓居民購(gòu)房選擇空間更大、購(gòu)房門(mén)檻更低、還款壓力減輕，有利于更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)天津市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。
對(duì)于本次新政，天津市住建委對(duì)常見(jiàn)的一些問(wèn)題，進(jìn)行了解答。
問(wèn)：取消住房限購(gòu)政策后，居民購(gòu)房有什么變化？
答：本次限購(gòu)取消后，本市戶(hù)籍居民和非本市戶(hù)籍居民均可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市戶(hù)籍居民無(wú)需提供納稅或社保證明等購(gòu)房資格證明材料。
問(wèn)：取消住房轉(zhuǎn)讓限制政策主要涉及哪些群體？
答：2020年，天津市曾出臺(tái)有關(guān)政策，允許企業(yè)引進(jìn)的外地戶(hù)籍職工享受市民待遇購(gòu)房，同時(shí)要求所購(gòu)住房取得產(chǎn)權(quán)證3年后，方可上市轉(zhuǎn)讓。此次政策調(diào)整后，所購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施取消，轉(zhuǎn)讓住房不再受持有時(shí)間限制。
問(wèn)：不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)，主要考慮是什么？
答：近年來(lái)，天津市優(yōu)化了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，越來(lái)越多的高品質(zhì)住房上市，這些項(xiàng)目雖然價(jià)格略高于其他項(xiàng)目，但仍受到市場(chǎng)高度認(rèn)可。為更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打造更多好房子，因此不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。
問(wèn)：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)具體是什么內(nèi)容？
答：天津市原有的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)容積率1.0以上，且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標(biāo)準(zhǔn)取消后，在商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)均不再區(qū)分普通住房和非普通住房，將有利于降低開(kāi)發(fā)成本，減輕居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
問(wèn)：住房信貸政策調(diào)整后，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的首付比例是多少？
答：居民在購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付比例與首套房一致，均為15％，進(jìn)一步降低了居民購(gòu)房貸款門(mén)檻。
問(wèn)：取消住房限購(gòu)政策后，居民辦理購(gòu)房貸款時(shí)如何認(rèn)定套數(shù)？
答：按行政區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)。居民在本市購(gòu)房的，只核查其在本行政區(qū)的住房套數(shù)情況，并按此辦理貸款手續(xù)。
例如，購(gòu)房人在河西區(qū)、津南區(qū)分別持有1套住房，計(jì)劃在河?xùn)|區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，此時(shí)只核查其在河?xùn)|區(qū)的住房套數(shù)情況，如在河?xùn)|區(qū)無(wú)住房，購(gòu)買(mǎi)該套住房時(shí)，享受首套房貸款政策。
問(wèn)：在住房貸款利率方面有哪些利好政策？
答：一是落實(shí)國(guó)家存量房貸下調(diào)政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作，減輕已購(gòu)住房居民的還款壓力。二是商業(yè)銀行根據(jù)借款人資信狀況、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素，合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，支持居民購(gòu)買(mǎi)二套住房，減輕居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
問(wèn)：在支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方面有哪些具體措施？
答：按照“市場(chǎng)化、法治化”原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，重點(diǎn)督促商業(yè)銀行落實(shí)已授信的貸款資金，提高新發(fā)放貸款比例，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”，積極滿足項(xiàng)目合理融資需求。
問(wèn)：在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，天津市有哪些具體舉措？
答：一是改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握供應(yīng)節(jié)奏，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡。二是進(jìn)一步優(yōu)化完善住房設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。同時(shí)，落實(shí)各區(qū)主體責(zé)任，用好調(diào)控自主權(quán)，鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)際采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、開(kāi)展商品房促銷(xiāo)、舉辦展覽展示活動(dòng)等，提振市場(chǎng)預(yù)期和信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
責(zé)任編輯：平小娜
