第四代住宅通常是指集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，與傳統(tǒng)住宅相比，大幅提升了住宅的質(zhì)量和居住體驗。隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，以“空中園林”為主要特征的第四代住宅是當前高品質(zhì)住宅主要發(fā)展方向之一。
第四代住宅建設(shè)存在成本投入增加、多戶之間視線干擾、挑臺可能影響下層客廳和臥室采光等問題。因此，第四代住宅不應(yīng)盲目推廣，更不應(yīng)成為一種宣傳噱頭。各地應(yīng)根據(jù)市場需求，因地制宜進行開發(fā)。
今年以來，多地推動第四代住宅建設(shè)，引發(fā)廣泛關(guān)注。
何為第四代住宅？濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛介紹，第四代住宅通常指的是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，與傳統(tǒng)住宅相比，大幅提升了住宅的質(zhì)量和居住體驗。李剛告訴記者，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，高品質(zhì)住宅的開發(fā)建設(shè)成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。以空中園林為主要特征的第四代住宅是當前高品質(zhì)住宅主要發(fā)展方向之一。
今年5月，濟南市印發(fā)《建筑工程容積率計算細則》的通知，其中提出了第四代住宅試點項目的開敞式公共綠化平臺建筑面積應(yīng)為所屬兩層房屋總建筑面積的35%至45%的，不計入容積率。其他情況按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。放眼未來，中建八局一公司工程研究院院長亓祥成認為，第四代住宅未來將是“裝配式建筑+智能建造+綠色建造”的產(chǎn)物。
近期，深圳、佛山、福州、長沙等地都出臺了建筑規(guī)劃新規(guī)，鼓勵項目開發(fā)企業(yè)打造第四代住宅。據(jù)了解，目前各地政策只是針對部分規(guī)則進行了調(diào)整，未來或許會有更多城市跟進出臺類似政策。
一些開發(fā)商為何布局第四代住宅？業(yè)內(nèi)專家表示，第四代住宅廣受關(guān)注，主要原因是目前我國房地產(chǎn)市場已從有沒有轉(zhuǎn)變到好不好的階段，同質(zhì)化的開發(fā)產(chǎn)品已不具備競爭力。同時隨著人們收入水平的提高，居民對住宅品質(zhì)的要求更高，住建部也提出“好房子”建設(shè)的要求，第四代住宅作為一種創(chuàng)新產(chǎn)品，契合了部分消費群體的需求。
不過，第四代住宅并非完美無缺。中建八局一公司設(shè)計研究院主任設(shè)計師于洪飛認為，第四代住宅也存在一些問題，如空中庭院后期維護、火災(zāi)隱患、特殊承重結(jié)構(gòu)、隱私干擾等。此外，第四代住宅還存在投資開發(fā)成本較高的問題。在建筑設(shè)計和技術(shù)方面，通常采用較為復(fù)雜的建筑設(shè)計和技術(shù)，如立體綠化、空中花園、垂直交通系統(tǒng)等，大幅增加了建筑成本。
隨著技術(shù)的進步和大規(guī)模生產(chǎn)的實現(xiàn)，第四代住宅的成本可能會逐漸降低。于洪飛認為，可以通過優(yōu)化建筑設(shè)計和布局，減少不必要的復(fù)雜結(jié)構(gòu)和裝飾，同時利用大規(guī)模生產(chǎn)和采購優(yōu)勢，降低建筑材料和設(shè)備的成本；采用經(jīng)濟型技術(shù)和材料，避免過度追求高端和奢華，使用可再生材料和節(jié)能設(shè)備；通過精細化的施工管理，合理安排施工進度，提高工程質(zhì)量和施工效率。
“下一步，濟南應(yīng)從文化、環(huán)境、氣候、人文等方面綜合考量，將第四代住宅的設(shè)計理念與濟南本土特征相結(jié)合，探索政府、行業(yè)、市場、學(xué)術(shù)等多方參與，共同建設(shè)推廣第四代住宅發(fā)展路徑，助力高品質(zhì)住宅發(fā)展。”李剛說。
在推廣第四代住宅時各地也存在一些爭議，如何避免其成為開發(fā)商推廣樓盤的噱頭？第四代住宅又能否大力推廣？
受訪專家表示，第四代住宅的興起也帶來一些問題，比如成本投入增加、多戶之間視線干擾、挑臺可能影響下層客廳和臥室的采光，以及惡劣天氣下露臺植物、設(shè)施的安全等問題。因此，第四代住宅不應(yīng)盲目推廣，更不應(yīng)成為一種宣傳噱頭。各地應(yīng)根據(jù)市場需求，因地制宜進行開發(fā)。同時，政策規(guī)范也應(yīng)跟上，如建筑面積計算、設(shè)計標準執(zhí)行、物業(yè)管理要求等，以確保其設(shè)計和建造符合一定的標準與要求，避免讓第四代住宅成為一種營銷概念。此外，面對市場的疑慮和認知障礙，也需要正確教育和宣傳，提高消費者對第四代住宅的認識和接受度，讓消費者理解第四代住宅的實際價值和長遠意義。 （經(jīng)濟日報記者 王金虎）
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