濰坊奧體中心，擎領(lǐng)一場(chǎng)價(jià)值迭變
來源：濰坊新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2020-11-29 10:50:02
濰坊不僅是一座具有歷史文化底蘊(yùn)的城市，也是山東的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，堪稱山東省版“亞洲四小龍”之一！伴隨山東半島城市群國家級(jí)城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略的契機(jī)，濰坊要融入“青濰一體”模式中貫徹城市發(fā)展規(guī)劃“一主五副二翼”的戰(zhàn)略布局。東翼高新區(qū)自1992年成立以來，近30年的發(fā)展開發(fā)，基本定型成熟；中部奎文區(qū)受地域限制，開發(fā)空間有限。唯有西翼濰城在做大做強(qiáng)濰坊中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。
那么，濰城將如何在當(dāng)下困局迅速破局？
濰城提升的機(jī)會(huì)點(diǎn)
縱觀全國城鎮(zhèn)化中，不止濰坊，城市老區(qū)改造發(fā)展中都是困難重重?；A(chǔ)設(shè)施配套老舊復(fù)雜，開發(fā)難度大只是修修補(bǔ)補(bǔ)的方式緩慢改造開發(fā)。濰坊濰城區(qū)政府西遷工程早已完成，已證實(shí)當(dāng)?shù)卣叛畚磥?，可持續(xù)發(fā)展的謀略。而在新區(qū)政府與老城區(qū)中間，就騰出了新的城市發(fā)展區(qū)域，奧體片區(qū)恰恰“正中其懷”，無論是近期濰坊城市發(fā)展目標(biāo)，還是“昌濰一體”化遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)，奧體片區(qū)無疑是不可繞過的關(guān)鍵板塊。
所以，奧體板塊的發(fā)展情況直接關(guān)系到濰坊主城發(fā)展的成敗。
從北京奧體 濟(jì)南奧體 看濰坊奧體
放眼全國，每座城市的奧體片區(qū)，都有它的魅力所在。談及奧體板塊，首先得從北京奧體板塊說起，堪稱奧運(yùn)奇跡！在奧運(yùn)會(huì)之前，這里只是北四環(huán)與五環(huán)之間一個(gè)不起眼的片區(qū)，配套不完善，甚至還有待拆遷的村莊，和首都北京城格格不入。從當(dāng)時(shí)的情形看無論從交通上，還是生態(tài)公建配套上，怎么也不會(huì)想象到如今的北京奧體片區(qū)竟然成為北京城驕傲的板塊。當(dāng)初為配合08年奧運(yùn)會(huì)的舉辦，政府斥巨資建設(shè)奧運(yùn)村，興建了著名的鳥巢、水立方、大量奧運(yùn)場(chǎng)館、著名的大氧吧——奧林匹克森林公園。隨之周邊的各種配套設(shè)施拔地而起。一派繁華魔都的樣子，每年不計(jì)其數(shù)的游客來北京，必然會(huì)來到奧體片區(qū)打卡。伴隨人氣的上升，房產(chǎn)也隨之一路攀高。
在地產(chǎn)界，基本上10年就是一個(gè)周期。2008-2017年房地產(chǎn)快速發(fā)展的十年周期。中國大部分熱點(diǎn)城市房價(jià)漲了一波又一波，作為首都的北京，當(dāng)然更不例外。
從上圖中可以看出，2008年時(shí)，北京房子均價(jià)為12303元/㎡，而到了2017年，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了62957元/㎡，上漲了5倍還多。也就是說，2008-2017這十年期間，北京房價(jià)平均漲幅在500%。但是，有這么一個(gè)片區(qū)，其漲幅在600%以上。它就是因2008年北京奧運(yùn)而火起來的奧森板塊。
如今供應(yīng)已經(jīng)多年稀缺，成交價(jià)格持續(xù)高位。整體看奧體周圍板塊，當(dāng)下已經(jīng)接近無房可售，庫存稀缺，房價(jià)持續(xù)高溫。均價(jià)從2008年來就上漲了650%以上。
而這一切都要?dú)w功于奧運(yùn)會(huì)的巨大利好。從08年到現(xiàn)在，從規(guī)劃到建設(shè)再到目前的成熟，奧體片區(qū)從一個(gè)北五環(huán)的偏遠(yuǎn)片區(qū)搖身一變成為了高大上的富人區(qū)，可以說完成了從丑小鴨到白天鵝的完美蛻變，是北京樓市逆襲的代表
看了這些數(shù)據(jù)是不是感覺讓人不寒而栗，下面再讓我們感受下距離我們?yōu)H坊近處的濟(jì)南奧體板塊。
2006年為籌辦第十一屆全運(yùn)會(huì)，濟(jì)南奧體中心啟動(dòng)建設(shè)。當(dāng)時(shí)該片區(qū)，村落零星散落，垃圾到處堆放，一片片狼藉，不堪入目，無人問津。奧體片區(qū)如同一顆璀璨的明珠一樣，在濟(jì)南日益變化的版圖中格外奪目。從大片的荒地開始，經(jīng)過十幾年的凝練，一邊蛻變成商業(yè)配套扎推的全新CBD商務(wù)區(qū)，商業(yè)氛圍逐漸濃郁起來，寫字樓林立、商業(yè)璀璨。
如今這里有“東荷西柳”的奧體中心，東部最大的醫(yī)院——省立東院，山東省博物館、美術(shù)館，即將開業(yè)的濟(jì)南最大體量綜合體——萬象城，濟(jì)南非常重要的一條地鐵線R3線，國際金融城——漢峪金谷，頂級(jí)酒店——奧體喜來登酒店，漢峪金谷超五星級(jí)酒店——凱賓斯基酒店，全球首屈一指的頂級(jí)酒店——麗思卡爾頓酒店落戶CBD，甚至濟(jì)南的重磅級(jí)產(chǎn)業(yè)比如重汽、浪潮也都位于東部該核心區(qū)。
據(jù)浪潮大數(shù)據(jù)顯示：截至2019年4月1日，已奧體為中心的高新區(qū)注冊(cè)企業(yè)數(shù)已高達(dá)22997家，去年同期數(shù)據(jù)是22301家，一年時(shí)間增加了696家。其中，世界500強(qiáng)企業(yè)多達(dá)30余家。龐大的商業(yè)資源薈萃，約10萬精英白領(lǐng)聚集。
由原來的偏遠(yuǎn)之地成長為絕對(duì)的城市C位。大城已成，水漲船高，區(qū)域價(jià)值和投資價(jià)值有目共睹。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南奧體中心2009年全面建成，當(dāng)時(shí)周邊普通住宅房價(jià)平均6500元多，至今已突破20000元大關(guān)！漲幅高達(dá)308%。又是一個(gè)鐵錚錚的奧體效應(yīng)典范。而且近期濟(jì)南新房房價(jià)的制高點(diǎn)一直位于已奧體為核心的濟(jì)南東部CBD片區(qū)。CBD的豪宅以3萬-3.1萬的單價(jià)，傲視濟(jì)南，更為關(guān)鍵伴隨隨著奧體開發(fā)逐漸外延，周邊的是還只是一片工地，但絲毫不影響購房者買入的決心。很 多人其實(shí)買的并不是當(dāng)下的CBD，而是在買濟(jì)南未來的城市格局。
每座城市可以多個(gè)中心，但只有一個(gè)奧體中心。奧體板塊的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是不可復(fù)制的?？吹酱藭r(shí)的濰坊奧體片區(qū)更是像極了當(dāng)年的濟(jì)南奧體。所以此刻的濰坊購房時(shí)代，奧體片區(qū)，是不可錯(cuò)過的寶地。
濰坊奧體中心板塊 優(yōu)勢(shì)資源聚集
奧體板塊的每個(gè)規(guī)劃都是濰坊發(fā)展布局的重中之重，一大批高科技、科教文衛(wèi)、新金融、休閑娛樂、新能源、商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目紛紛落戶濰城區(qū)，國際學(xué)校、重點(diǎn)醫(yī)院、大型商業(yè)等生活配套聚集，濰城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來越快，城市面貌日新月異。僅2019年，就有多個(gè)投資額超過20億元的大項(xiàng)目落戶濰坊奧體中心片區(qū)。
這里有濰坊向世界展示城市形象的最佳平臺(tái)--魯臺(tái)會(huì)展中心，她是濰坊乃至膠東半島的城市會(huì)客廳。
這里有齊魯臺(tái)灣城、谷德•錦（在建）、綠地繽紛城（在建）、深新能源大廈（在建），將打造城市商務(wù)綜合體新樣板，形成濰城的CBD、城市菁英匯集區(qū)，開啟濰城人的輕奢都市生活。
這里有安順廣場(chǎng)、奧林匹公園、大于河生態(tài)濕地公園等眾多生態(tài)公園環(huán)伺周邊，呈現(xiàn)一派生機(jī)盎然的景象?？胺Q生態(tài)宜居、福養(yǎng)寶地，是城市的后花園。
這里還有智群學(xué)校、光正實(shí)驗(yàn)學(xué)校、楓葉國際學(xué)校，濰坊第七中學(xué)等豐富的教育資源，學(xué)府云集，可以暢享全齡校資源，是濰坊育才的新高地。
同時(shí)，這里還有優(yōu)越、便捷的交通條件。北側(cè)青銀高速、新機(jī)場(chǎng)搬遷后距離此處20多分鐘車程，還有規(guī)劃輕軌2號(hào)線等構(gòu)成了該板塊的立體交通體系，居于此四面八方，濰坊速度，海陸空瞬間切換。
當(dāng)前，濰坊奧體板塊擁有社會(huì)化的公共資源、成熟的交通系統(tǒng)、豐富的教育、醫(yī)療、服務(wù)背景、豐富的商業(yè)配套等資源，在整個(gè)濰坊，已形成獨(dú)具魅力的奧體IP效應(yīng)。隨著碧桂園、恒大、金科、綠地、萬科等各大一線房企的入駐，將逐漸催熱奧體板塊，讓板塊發(fā)展步入了新的階段，形成投資、置業(yè)低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的良好格局，商務(wù)、居住價(jià)值更是愈發(fā)凸顯，對(duì)城市格局的調(diào)整和城市配套的完善升級(jí)有著極大的助力作用，未來這里將成長為都市活力新中心和城市副中心。
濰坊奧體板塊的未來，值得我們拭目以待！
碧桂園帶來的人居典范---翡翠郡
2012年，碧桂園進(jìn)駐濰坊，以強(qiáng)大品牌號(hào)召力及高規(guī)格社區(qū)配套、物業(yè)園林、智慧細(xì)節(jié)等投入，樹立了良好口碑，作為碧桂園在濰坊第15盤——碧桂園·翡翠郡。前期土地研制，深入考察選址，抓住濰坊城市發(fā)展機(jī)遇，落子奧體。碧桂園始終不忘初心，秉承匠心、堅(jiān)守良心，傾心升級(jí)匠筑翡翠系產(chǎn)品，為精筑一城美好而來。
28載匠心精研、1000余次客群調(diào)研，沿襲好房子標(biāo)準(zhǔn)，同步一二線城市建造工藝，精研「翡翠系」產(chǎn)品，謹(jǐn)呈明星大四室171戶型，敬獻(xiàn)濰坊人物——
三室朝南大采光面、約9.5m瞰景雙聯(lián)大陽臺(tái)、約6.2m客廳大開間、約3.15m層高，U形廚房設(shè)計(jì)、干濕分離衛(wèi)生間，多重空間優(yōu)勢(shì)精粹，打造濰坊難得一見的明星戶型
難得【翡翠系】，值此碧桂園，敬請(qǐng)品鑒：0536-5010000。
責(zé)任編輯：李倩
