海報(bào)新聞?dòng)浾?劉敬怡 王笑寅 上海報(bào)道
近日，有關(guān)“一線城市房租跳水”的話題頻引關(guān)注。除年尾租房需求轉(zhuǎn)弱外，年輕人消費(fèi)觀念的改變、保障性租賃住房的入市、二手房市場(chǎng)的波動(dòng)等因素都在影響著房地產(chǎn)租賃行業(yè)的整體行情，但也有許多網(wǎng)友表示，沒有感覺到房租跳水。1月23日，海報(bào)新聞?dòng)浾邔?shí)地走訪了上海多家房屋中介門店，門店工作人員普遍表示確實(shí)存在房租下跌現(xiàn)象，但降幅并不算大，還有中介稱，一些房東寧肯空房也不愿降租。
鏈家門店
根據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)，2023年三季度末，包括上海在內(nèi)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市，住房租金同比下跌，此外，40城中僅有10個(gè)城市住房租金掛牌價(jià)環(huán)比上升，包括上海在內(nèi)的其余30個(gè)城市住房租金掛牌價(jià)均環(huán)比下降，其中，上海三季度末住房租金環(huán)比下跌2.1%，同比下跌2.9%，跌幅較大。
上海房租真的跳水了嗎？在相關(guān)熱搜話題下，許多網(wǎng)友稱并未感覺到房租下降，有網(wǎng)友表示：“本來就是年末住房租賃市場(chǎng)活躍度下降導(dǎo)致的啊，何談跳水？”在新浪熱點(diǎn)發(fā)起的投票中，認(rèn)為房租下降的網(wǎng)友占27.6%，認(rèn)為房租上漲的網(wǎng)友占23.0%，認(rèn)為房租持平的網(wǎng)友則占49.4%。
1月23日下午，海報(bào)新聞?dòng)浾咭郧笞庹呱矸蓦S機(jī)走訪了上海市虹口區(qū)多家連鎖房屋中介門店及一家連鎖品牌公寓門店。
房屋中介張強(qiáng)告訴海報(bào)新聞?dòng)浾?，并不是每間房子的租金都會(huì)隨趨勢(shì)而變動(dòng)，住房租金高低取決于房屋內(nèi)部裝修，房屋中介只是對(duì)房東給出價(jià)格建議，具體定價(jià)還是由房東決定。
張強(qiáng)給海報(bào)新聞?dòng)浾呓榻B了一套房子，租金為4600元/月。“這套房子裝修一般，起初房東定價(jià)5500元，后來降到5300，現(xiàn)在降到4600。”自去年開始，張強(qiáng)所介紹的這套房子的租金在不斷下降，隔幾個(gè)月降200元-300元，目前租金在4600元/月。張強(qiáng)稱，曾經(jīng)給房東提過降價(jià)的建議，但已經(jīng)一個(gè)月沒有租出去，房東依然堅(jiān)持掛這個(gè)價(jià)格。
此外，張強(qiáng)又介紹了一套較為搶手的房子，裝修比較好，租金一直穩(wěn)定在7200元/月，目前還有租戶在居住。
張強(qiáng)告訴海報(bào)新聞?dòng)浾?，目前住房租金確實(shí)下調(diào)不少，降幅差不多在10%左右。但也有房東讓房子空一個(gè)月也不降價(jià)，因?yàn)檫^完年后一般會(huì)回升。
另一位房屋中介劉磊也說，目前的住房租金算是一年當(dāng)中比較便宜的，年后會(huì)回升。此前，住房租金已經(jīng)跳水一次，所以顯得年底的降幅沒那么大。
連鎖品牌公寓門店的工作人員李瀟向海報(bào)新聞?dòng)浾呓榻B，目前該店有三四間空房。因?yàn)槟甑琢碎_始降價(jià)，租金在4500-5000元/月，降價(jià)幅度在300元-400元。門店原來5000元的房間現(xiàn)在基本降到4300元左右，甚至還有免服務(wù)費(fèi)的優(yōu)惠，年后就會(huì)恢復(fù)原價(jià)。
文中張強(qiáng)、劉磊、李瀟均為化名
責(zé)任編輯：封曉健
