本報記者 杜雨萌
無論是從防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，還是金融服務(wù)有效需求的角度來看，“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”都備受市場關(guān)注。
3月11日，全國人大代表，國家金融監(jiān)督管理總局黨委書記、局長李云澤在全國兩會“部長通道”上表示，在投資方面，國家金融監(jiān)督管理總局將加大對國家重大工程、重點項目的資金供給。同時推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，大力支持保障房等“三大工程”建設(shè)。
而就在兩天前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在回答后續(xù)如何落實好《政府工作報告》所部署的任務(wù)時也提到，在防風(fēng)險方面，要一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局對外發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。截至3月12日，其運行已滿兩個月時間。
從此前披露的數(shù)據(jù)來看，目前，全國31個省份312個城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，各地按照“一項目一方案”上報的“白名單”項目達(dá)到6000多個。在這些項目中，82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目（據(jù)此測算，在“白名單”項目中，至少有4900個為民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)項目）。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元。
中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制出臺的目的，主要是為了區(qū)分項目風(fēng)險與房企風(fēng)險，并在助力相關(guān)項目開發(fā)的同時，防止新風(fēng)險的產(chǎn)生。我國房地產(chǎn)市場具有鮮明的地域性，因此，以城市為單位，針對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際情況、項目本身實際情況進(jìn)行針對性地融資協(xié)調(diào)，有助于更好實現(xiàn)“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的要求。從已經(jīng)納入“白名單”的項目來看，既有住宅項目，也有商辦項目，既有已竣工備案項目，也有完全停工項目。整體上看，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在“保項目”上已快速落地并初顯成效。
過去一段時間，不僅住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局相繼召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作調(diào)度會議，從地方層面來看，安徽省、海南省、廣東省、四川省等多個省份也陸續(xù)召開相關(guān)調(diào)度會，加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。廣州市3月8日發(fā)布的第二批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項目清單，共計116個項目，較2月份公布的第一批47個項目大幅增加。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著后續(xù)“白名單”項目的不斷擴(kuò)圍，以及項目融資資金的逐漸到位，可以預(yù)期的是，房地產(chǎn)項目建設(shè)或?qū)⒓铀?，房企和購房者的市場預(yù)期有望得到進(jìn)一步修復(fù)。
在葉銀丹看來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制通過支持一批房地產(chǎn)項目融資落地、復(fù)工續(xù)建和竣工交付，保障購房人合法權(quán)益，穩(wěn)定市場預(yù)期，增強(qiáng)市場信心，從而推動需求端逐步企穩(wěn)回升，進(jìn)而逐步恢復(fù)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源性融資和自身“造血”能力，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。未來，各地仍需持續(xù)推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地見效，通過提高“白名單”項目的推送質(zhì)量，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)在建項目融資和交付，實現(xiàn)“以人定房、以房定地、以房定錢”等，有效帶動房地產(chǎn)市場的現(xiàn)房銷售。
責(zé)任編輯：封曉健
