近期房地產(chǎn)重磅政策密集出臺(tái)，落地效果與市場(chǎng)反應(yīng)如何？記者經(jīng)多方采訪了解到，“一攬子”政策出臺(tái)不到一周，已有多地積極響應(yīng)跟進(jìn)，部分地區(qū)也迎來(lái)了新一輪“看房潮”。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，新政既降低了購(gòu)房門(mén)檻，又降低了貸款利率，預(yù)計(jì)政策將進(jìn)一步提升樓市活躍度，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“得知住房公積金貸款利率下調(diào)消息，我第一時(shí)間來(lái)網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)了解。”來(lái)自惠州市的張女士告訴記者，政策發(fā)布后，夫妻兩人可以貸60萬(wàn)元公積金貸款，30年的月供每個(gè)月少還近百元。
廣東省內(nèi)多家銀行大堂、咨詢(xún)熱線里關(guān)于新政何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行的咨詢(xún)?cè)丛床粩?。中山市住房公積金中心最新數(shù)據(jù)顯示，5月18日至22日，中山市住房公積金貸款利率下調(diào)后共有36筆按照新利率執(zhí)行發(fā)放貸款，合計(jì)放款金額2012.2萬(wàn)元。
中山市住房公積金管理中心綜合科（信息管理科）副科長(zhǎng)孔翠羽介紹說(shuō)，這一政策帶來(lái)的實(shí)惠可觀可感。“以一筆90萬(wàn)元、30年等額本息還款的首套個(gè)人住房公積金貸款為例，調(diào)整后購(gòu)房者月最低還款額為3722元，比下調(diào)前每月還款減少121元，總利息減少約43000元。”
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，除廣東多地外，截至目前，已有北京、上海、深圳、鄭州、成都等13地跟進(jìn)落實(shí)下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。
“下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，疊加房貸首付調(diào)整政策，對(duì)后續(xù)各地公積金貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房成本的降低以及住房消費(fèi)的提振具有積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
另外，多地根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整，跟進(jìn)降低首付比例、取消房貸利率下限。據(jù)了解，武漢、合肥等地宣布降低首付比例，開(kāi)始執(zhí)行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政；淮南市加大金融支持力度，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
實(shí)際上，在“取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限”新政發(fā)布前，已有多地下調(diào)或取消首套房貸利率下限。記者了解到，截至今年4月末，全國(guó)343個(gè)城市中已有67個(gè)取消了首套房貸利率下限。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，本次央行取消全國(guó)層面房貸利率下限，政策利好擴(kuò)展至二套房，預(yù)計(jì)將有更多城市下調(diào)房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調(diào)空間也有望打開(kāi)。
新政出臺(tái)，能否拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量曲線？記者走訪房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、售樓處發(fā)現(xiàn)，不少地區(qū)已出現(xiàn)市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì)，迎來(lái)了新一輪“看房潮”，其中看房量、成交量等均有增長(zhǎng)。
“我們這片剛需客戶(hù)比較多，客戶(hù)使用公積金貸款或組合貸較多，自上周五公積金貸款利率下調(diào)政策發(fā)布后，到店客戶(hù)明顯變多。”北京鏈家豐臺(tái)區(qū)天鴻美域店負(fù)責(zé)人趙娜表示，上周末該門(mén)店咨詢(xún)量環(huán)比增長(zhǎng)23%，周末帶看量達(dá)到人均4組。此外，客戶(hù)看到比較滿(mǎn)意的房子后，約業(yè)主再洽談意愿度也有所提高。廣州黃埔房產(chǎn)中介黃經(jīng)理也介紹，政策出臺(tái)后幾天，購(gòu)房者、看房者、咨詢(xún)者都有所增加。
58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)新房找房熱度在“三大招”出臺(tái)后出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，5月17日至19日三天日均找房熱度較5月10日至12日增長(zhǎng)10%，較五一假期的日均熱度增長(zhǎng)7%。
“接下來(lái)，各地跟進(jìn)下調(diào)商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏會(huì)比較快，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。”陳文靜表示。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟則認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)尋底調(diào)整。政策發(fā)布后，預(yù)計(jì)中央和地方政府將繼續(xù)發(fā)力優(yōu)化調(diào)整政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，更好地滿(mǎn)足居民合理的購(gòu)房需求。（記者陳涵旸王皓然孟盈如）
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