中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，已有超過130個(gè)城市開展住房“以舊換新”相關(guān)工作，包括一線城市北京、上海、深圳、廣州。從目前情況看，部分城市“以舊換新”政策效果正在顯現(xiàn)。
開展住房“以舊換新”工作
近期，多個(gè)城市出臺(tái)住房“以舊換新”相關(guān)政策。
9月29日，《南京市鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)若干政策措施》發(fā)布，提出深化住房消費(fèi)“以舊換新”，探索為“以舊換新”購(gòu)房者提供存量房貸款轉(zhuǎn)至新房等金融支持；著力釋放更多住房需求，落實(shí)存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整等支持政策，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
9月27日，太原市印發(fā)《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》，參與商品住房“以舊換新”活動(dòng)，可以享受中介服務(wù)費(fèi)減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策；鼓勵(lì)支持國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)收購(gòu)居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購(gòu)的舊房；在2025年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；另外，對(duì)參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存公積金職工，新購(gòu)房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上??；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費(fèi)用，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
9月26日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于組織開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》，鼓勵(lì)擬換房人、開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，通過設(shè)定“免責(zé)期”鎖定新房房源。在“免責(zé)期”內(nèi)，若舊房售出，則新房購(gòu)買繼續(xù)進(jìn)行；若舊房未售出，則認(rèn)購(gòu)協(xié)議無條件解除，定金退還換房人，交易雙方都無需承擔(dān)違約責(zé)任。定金具體金額以換房人和開發(fā)企業(yè)約定為準(zhǔn)。為切實(shí)保障購(gòu)房人權(quán)益，“以舊換新”活動(dòng)認(rèn)購(gòu)新房定金由浙江省杭州市國(guó)立公證處指定賬戶委托管理。
截至目前，已有超過130個(gè)城市開展住房“以舊換新”相關(guān)工作，包括一線城市北京、上海、深圳和廣州。
貫通二手房和新房市場(chǎng)
住房“以舊換新”政策效果正在顯現(xiàn)。
以北京地區(qū)為例，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，目前，共計(jì)超萬套新房房源參與“以舊換新”活動(dòng)，部分房源已完成網(wǎng)簽。
業(yè)內(nèi)人士表示，住房“以舊換新”的作用包括四個(gè)方面：一是有力促進(jìn)住房消費(fèi)，通過貫通二手房與新房市場(chǎng)，減少信息不對(duì)稱，提振市場(chǎng)活力；二是重構(gòu)商業(yè)模式，促進(jìn)供求關(guān)系平衡；三是有利于防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)解決居民和房企兩端的風(fēng)險(xiǎn)問題；四是完善房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，更好地實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“以舊換新”可以貫通二手房和新房?jī)纱笫袌?chǎng)，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康和高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前，房企受制于高庫(kù)存壓力，“以舊換新”可以促進(jìn)房企回籠資金，降低經(jīng)營(yíng)成本，對(duì)于提高房企競(jìng)爭(zhēng)力具有積極作用。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，二手房業(yè)主參與“以舊換新”活動(dòng)，目的是置換到心儀、優(yōu)惠的新房。當(dāng)前，“以舊換新”最大痛點(diǎn)是賣掉舊房。參與“以舊換新”活動(dòng)，鎖定意向房源的周期通常在2個(gè)月左右，但2個(gè)月內(nèi)賣出舊房有難度。如果降低價(jià)格加快“賣舊”遭受的損失，在買新房時(shí)可以獲得補(bǔ)償，有利于貫通整個(gè)流程，并促進(jìn)新房銷售。（中國(guó)證券報(bào)記者 董添）
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