價值迭代，濰坊“奧體神話”正在點燃
來源：濰坊新聞網(wǎng) 發(fā)布時間：2020-11-30 09:37:40
每一座偉大城市的崛起，都有奧體板塊的高光身影。首爾奧體中心，讓江南新區(qū)成為世人向往的昂貴居住區(qū)；巴塞羅那在92奧運之后一躍成為國際知名旅游海港；北京奧運之后，奧體區(qū)域崛起為世界性文化藝術(shù)中心；在倫敦，以倫敦碗為中心這份奧運遺產(chǎn)也催生了一座極具活力的中央商務(wù)新城；在濟南，作為城市重量級的配套，更無形中提升濟南的城市實力！
站在奧體之上回望，可以看見一座座城市擎領(lǐng)城市的抱負。沒有人會質(zhì)疑奧體的價值，不是每一個城市都有奧體中心，縱觀世界名城，每一個擁有奧體板塊的城市，都會產(chǎn)生一個城市的新中心。
“奧體效應(yīng)”重塑城市格局
一座奧體落成，會帶來城市資源紅利的傾斜和偏移，帶動區(qū)域交通、城市綠化、城市商圈、社會基礎(chǔ)設(shè)施等城市生活環(huán)境的提升，擎動城市區(qū)域板塊的重塑和空間格局的轉(zhuǎn)變。在國內(nèi)外許多城市，一旦擁有了大型體育中心，最直觀的是帶來土地價格的上升，國內(nèi)有研究測算，大型體育場館建成三年內(nèi)能夠產(chǎn)生20%-40%的土地升值，大眾多將此稱之為“奧體效應(yīng)”。
如鳥巢所在的北京奧林匹克公園，集商貿(mào)、辦公、展覽、體育、休閑等一體，正發(fā)展成世界最大的綜合性文化展示區(qū)；南京奧體中心，使得奧體所在的河西區(qū)域，一躍超越城市其他區(qū)域的價值，成為炙手可熱的高端生活領(lǐng)地，逐步形成城市又一心；杭州奧體中心，G20峰會、亞運會等盛會的舉辦，為其引來超1200億元的資金投入，一大批現(xiàn)代化城市配套落地，加速了杭州“奧體時代”到來，使其迅速躍升為中國一線城市；濟南也應(yīng)奧體而迎來劃時代機遇，奧體中心土地價值飆升、周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，這不僅改變了濟南城市格局，也極大地促進了濟南經(jīng)濟的高速發(fā)展，引起一股投資熱潮，讓奧體中心變得炙手可熱。
濰坊奧體中心的落成，正是城市規(guī)劃的重磅落筆，它將和市民文化中心、雙照湖等一起書寫城市休閑封面，代言濰城未來繁榮高地。
奧體中心催漲地域房價
作為一座城市的主場，奧體不僅是體育運動、演唱會的專屬地，更是這個城市人居價值高地的體現(xiàn)，一個可以容納幾萬人的場館，會帶動相當(dāng)大的人流量，進而促進區(qū)域的整體規(guī)劃。便捷的交通+豐盛的文化配套+各種場館的建設(shè)，讓市民“入住片區(qū)內(nèi)即可暢享休閑美好生活”，人居氛圍上升一個段位，在此基礎(chǔ)上，眾多一線品牌開發(fā)商的入駐，也將會以奧體中心為核心，形成一座城市的高端生活區(qū)。
在德國，慕尼黑奧林匹克公園集合體育中心、旅游中心兩大功能，成為寶馬總部和慕尼黑富人區(qū)聚集地，國內(nèi)如廣州奧體中心、沈陽奧體中心、杭州奧體中心的先后落成，則直接催漲了周邊的地產(chǎn)價格，北京奧體版塊部分項目均價已經(jīng)飆升至16萬/平米，濟南奧體片區(qū)2015年均價1萬/平米，最新的房價已是2萬/平米，而當(dāng)下濟南的平均房價不過只有8842元/平米，再如西安空港生態(tài)特區(qū)奧體中心板塊，均價已突破1萬/平米，奧體未落成之前也只有7000元/平米，目前仍然處于上漲趨勢，可以說，奧體板塊對區(qū)位價值的提升有目共睹。
坐享濰坊奧體中心發(fā)展紅利
當(dāng)前的濰坊，正處在向上發(fā)展的黃金時期，大城市的框架已經(jīng)拉起，其中令人矚目的非奧體片區(qū)莫屬！從文脈老城到對接國際的現(xiàn)代化城區(qū)，奧體板塊已成為各大開放商爭相布局的戰(zhàn)略之地。
碧桂園·翡翠郡項目落址奧體中心旁，不僅坐享奧體中心發(fā)展紅利，更因為濰城經(jīng)濟的輻射效應(yīng)，能夠以濰城交通為支點，吸聚周邊產(chǎn)業(yè)精英人群，打造交通便捷、城市互通、生活居住、生態(tài)休閑于一體的濰城生態(tài)新特區(qū)，成為罕見都會芯區(qū)。
可以預(yù)見，未來項目所在的奧體中心板塊必定如德國慕尼黑奧體中心、英國溫布利體育中心、北京奧體中心等，成為一座城市的精神代名詞。亦如杭州、南京奧體中心、濟南奧體中心，成為這座城市的發(fā)展熱土。
責(zé)任編輯：聶臻臻
